ダイホープラザ練馬

東京都練馬区豊玉北6丁目6-12 | 築33年 | 32戸

推定相場

ダイホープラザ練馬

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、12年間で37.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,500〜58,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.2万円/㎡

レンジ

51.2〜69.2万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 16.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均1,419万円です。1Kが最も高く平均1,419万円、1Rは平均1,151万円です。

6件

1,151万

8件

1,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,151万	1,048万	1,229万
1K	8件	1,419万	1,079万	1,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-2階（62.3万円）と比べて3.1万円（+5.0%）高くなっています。

1-2階

62.3万/㎡

8件

3階以上

65.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北6丁目6-12
築年月	1993-12（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	14.90m² ～ 20.42m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	沓沢建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊玉小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ練馬	1993	32戸	65.7万	1,100万
ガーラステージ練馬	2018	57戸	-	-
ジョイフル練馬	1992	69戸	-	-
アクサス東京ウエスト練馬	2019	-	-	-
アトラス練馬レジデンス	2021	39戸	174.3万	12,800万
スカイコート練馬壱番館	2009	37戸	73.7万	2,380万
ピアース練馬レジデンス	2025	77戸	-	-
ガーラ練馬グランドステージ	2019	130戸	121.0万	3,140万
パークハイム豊玉北	1981	10戸	70.1万	5,190万
アルス練馬イクストーレ	2004	35戸	80.3万	6,180万
ミオカステーロ練馬	2007	24戸	82.8万	5,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2023	2024	2026
1K	-	62.7万	60.0万	-	73.8万	74.2万	67.5万	65.7万
1R	47.8万	-	-	61.5万	59.7万	-	76.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	65.68万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	1,130万	67.47万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	76.56万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	72.97万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	1,540万	75.42万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.51万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	60.9万/㎡
2020年3月	低層	1K	10㎡〜	1,100万	73.83万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	61.5万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	61.22万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	58.77万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	62.69万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	800万	47.77万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	800万	47.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額56,103円。1Kなら月額56,103円が相場です。

ワンルーム

54,104円

49,000〜59,000円

53,800円

52,000〜56,000円

56,103円

53,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

56件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,473円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,473円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,522円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,413円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,473円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,224円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,224円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,522円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,164円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,118円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,111円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,284円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,118円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,403円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,413円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,284円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,111円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,985円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,284円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,224円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,533円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,985円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,284円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,522円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,403円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,533円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,118円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,224円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,224円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,925円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。