ガーラ練馬グランドステージ

東京都練馬区豊玉中3丁目23-12 | 築7年 | 130戸

推定相場

ガーラ練馬グランドステージ

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の90,000円から2026年には101,250円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.9万円/㎡

レンジ

70.4〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 25.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・8件）で、平均6,899万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,130万円、１Ｋは平均2,827万円です。

１Ｋ

7件

2,827万

１ＬＤＫ

3件

4,577万

２ＬＤＫ

6件

6,045万

３ＬＤＫ

8件

6,899万

１Ｒ

3件

3,141万

４ＬＤＫ

4件

8,130万

２Ｋ

2件

3,352万

2件

3,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,827万	2,395万	3,341万
１ＬＤＫ	3件	4,577万	3,723万	6,000万
２ＬＤＫ	6件	6,045万	5,250万	7,200万
３ＬＤＫ	8件	6,899万	6,586万	7,331万
１Ｒ	3件	3,141万	2,673万	3,627万
４ＬＤＫ	4件	8,130万	7,831万	8,851万
２Ｋ	2件	3,352万	3,322万	3,382万
2K	2件	3,654万	3,357万	3,951万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉中3丁目23-12
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	130戸
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	フジタ
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉小学校

中学校

練馬区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ練馬グランドステージ	2019	130戸	121.0万	3,140万
スカイコート練馬壱番館	2009	37戸	73.7万	2,380万
アクサス東京ウエスト練馬	2019	-	-	-
メゾン豊玉	1981	12戸	43.8万	2,080万
ダイホープラザ練馬	1993	32戸	65.7万	1,100万
ジョイフル練馬	1992	69戸	-	-
ガーラステージ練馬	2018	57戸	-	-
ミオカステーロ練馬	2007	24戸	82.8万	5,380万
三楽マンション	1974	32戸	44.0万	1,449万
アクサス練馬	2016	-	-	-
アトラス練馬レジデンス	2021	39戸	174.3万	12,800万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020
2K	130.2万	121.0万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	低層	2K	25㎡〜	3,140万	120.96万/㎡
2019年8月	低層	2K	25㎡〜	3,380万	130.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（216件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の64%）で、平均月額93,496円。2Kなら月額93,496円が相場です。

1DK

96,612円

87,500〜107,000円

93,496円

86,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

201件

10〜15万

15件

全 216 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	2K	25㎡〜	102,000円	3,935円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	100,500円	3,883円/㎡
2025年8月	低層	2K	25㎡〜	96,000円	3,720円/㎡
2025年6月	低層	2K	25㎡〜	94,000円	3,642円/㎡
2025年4月	低層	2K	25㎡〜	98,000円	3,781円/㎡
2025年4月	低層	2K	25㎡〜	97,000円	3,742円/㎡
2025年4月	低層	2K	25㎡〜	97,000円	3,742円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	101,000円	3,897円/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,522円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	100,000円	3,858円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	97,000円	3,748円/㎡
2025年2月	中層	2K	25㎡〜	103,000円	3,980円/㎡
2025年2月	中層	2K	25㎡〜	97,000円	3,742円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,710円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,710円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,787円/㎡
2025年1月	中層	2K	25㎡〜	100,000円	3,874円/㎡
2025年12月	中層	2K	25㎡〜	106,000円	4,089円/㎡
2025年12月	中層	2K	25㎡〜	105,000円	4,051円/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	101,000円	3,903円/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	98,500円	3,806円/㎡
2025年10月	低層	2K	25㎡〜	101,000円	3,897円/㎡
2025年10月	中層	2K	25㎡〜	97,500円	3,778円/㎡
2024年9月	低層	2K	25㎡〜	90,500円	3,506円/㎡
2024年9月	低層	2K	25㎡〜	99,000円	3,819円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	91,000円	3,526円/㎡
2024年8月	中層	2K	25㎡〜	95,500円	3,700円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	94,000円	3,621円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	91,000円	3,505円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	89,500円	3,448円/㎡

他 186 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。