コンフォート練馬
東京都練馬区練馬1丁目8-4 | 築34年 | 25戸
最新データ
2023年1月
売買9件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は84.8万円。周辺エリア平均（92.2万円）より8.1%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）を13.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57万/㎡から2023年は85.7万/㎡へ、8年間で50.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・29件）で、平均1,531万円です。2LDKが最も高く平均5,438万円、１Ｋは平均1,531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
29件 |
1,531万 |
868万 |
2,509万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,994万 |
2,788万 |
3,200万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
3,500万 |
2,226万 |
4,472万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
4,253万 |
2,898万 |
5,541万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,614万 |
1,862万 |
3,868万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,995万 |
2,832万 |
3,157万 |
| 1LDK |
2件 |
2,341万 |
2,273万 |
2,408万 |
| 2LDK |
6件 |
5,438万 |
4,903万 |
5,783万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬1丁目8-4 |
|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.36m² ～ 55.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 練馬ホーム |
|---|
| 施工会社 | 斉藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コンフォート練馬 |
1992 |
25戸 |
84.8万 |
4,690万 |
| 菱和パレス練馬 |
1991 |
58戸 |
75.6万 |
1,670万 |
| アルカンシエル練馬 |
2001 |
28戸 |
112.8万 |
4,400万 |
| ゴールドハイツ練馬 |
1981 |
16戸 |
64.4万 |
1,450万 |
| プレールドゥーク豊島園 |
2008 |
34戸 |
114.3万 |
2,330万 |
| 川上ハイツ |
1980 |
8戸 |
67.4万 |
3,000万 |
| ジュネス練馬 |
1978 |
47戸 |
54.0万 |
2,490万 |
| クレイシア練馬駅前 |
2015 |
43戸 |
89.8万 |
2,300万 |
| ライオンズマンション豊玉 |
1970 |
66戸 |
70.6万 |
2,698万 |
| 藤和ハイタウン練馬 |
1995 |
115戸 |
120.0万 |
7,180万 |
| メイゾン豊玉 |
1983 |
15戸 |
70.6万 |
3,390万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
93.7万 |
85.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,690万 |
84.75万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,790万 |
86.56万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,190万 |
93.79万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
95.42万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
95.42万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,990万 |
90.17万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,960万 |
64.56万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,680万 |
55.34万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,780万 |
58.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額100,000円。2SLDKなら月額127,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,332円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
132,000円 |
2,565円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,332円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,623円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,293円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,526円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,628円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。