ジュネス練馬

東京都練馬区中村北1丁目1-16 | 築48年 | 47戸

推定相場

ジュネス練馬

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は54万/㎡へ、12年間で47.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・12件）で、平均2,380万円です。2LDKが最も高く平均2,836万円、2Kは平均1,732万円です。

1LDK

12件

2,380万

3件

1,732万

2DK

5件

1,945万

2LDK

7件

2,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	2,380万	1,936万	2,922万
2K	3件	1,732万	1,425万	2,007万
2DK	5件	1,945万	1,584万	2,443万
2LDK	7件	2,836万	2,384万	3,424万

階数別の㎡単価

4-7階

49.9万/㎡

24件

8階以上

42万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北1丁目1-16
築年月	1978年1月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	31.69m² ～ 46.09m²
分譲会社	齊征工業
施工会社	齊征工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩9分

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩15分

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩15分

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩24分

学区情報

小学校

区立豊玉小学校

中学校

区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネス練馬	1978	47戸	54.0万	2,490万
藤和ハイタウン練馬	1995	115戸	120.0万	7,180万
ライオンズシティ練馬	2003	62戸	107.0万	6,480万
サンコート中村北	1985	43戸	108.1万	3,480万
カーサ中村	1974	108戸	77.6万	4,480万
トーシンフェニックス練馬	2002	31戸	67.9万	1,580万
菱和パレス練馬	1991	58戸	75.6万	1,670万
ゴールドハイツ練馬	1981	16戸	64.4万	1,450万
ライオンズマンション豊玉	1970	66戸	70.6万	2,698万
メゾン練馬	1975	15戸	41.4万	1,790万
川上ハイツ	1980	8戸	67.4万	3,000万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2LDK	-	58.1万	49.5万	-	-	-	49.5万	54.0万
2DK	39.6万	-	-	-	40.7万	-	50.8万	-
1LDK	-	-	-	54.0万	57.4万	54.4万	-	-
2K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,490万	54.03万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,490万	54.03万/㎡
2023年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,800万	50.78万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.47万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,990万	54.35万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,990万	54.35万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,490万	68万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,140万	60.56万/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,580万	44.58万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,650万	46.69万/㎡
2019年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,350万	36.87万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,250万	54.54万/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.86万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.69万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,700万	48.11万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.57万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.47万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,680万	58.15万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,680万	58.15万/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,450万	39.6万/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,680万	47.39万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,498万	42.26万/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,698万	47.9万/㎡
2014年4月	7〜9階	2K	35㎡〜	980万	27.65万/㎡
2014年11月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,380万	38.93万/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,380万	40.99万/㎡
2013年11月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,150万	32.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額99,222円。2LDKなら月額99,222円が相場です。

1SLDK

109,000円

108,000〜110,000円

1LDK

84,000円

75,000〜93,000円

2DK

87,000円

84,000〜95,000円

2LDK

99,222円

98,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

7件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	3DK	45㎡〜	100,000円	2,174円/㎡
2021年3月	10〜11階	2DK	35㎡〜	84,000円	2,294円/㎡
2020年9月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	110,000円	2,666円/㎡
2020年9月	1〜3階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2020年5月	1〜3階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,714円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,289円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,178円/㎡
2020年12月	10〜11階	2DK	35㎡〜	88,000円	2,403円/㎡
2019年6月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,762円/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	108,000円	2,618円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,178円/㎡
2017年5月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,178円/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,228円/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,178円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,222円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,222円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,222円/㎡
2015年9月	10〜11階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,321円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,178円/㎡
2014年5月	10〜11階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。