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ライオンズシティ練馬

東京都練馬区中村北1丁目2-8 | 築23年 | 62戸

推定相場
ライオンズシティ練馬
最新データ
2025年5月
売買44件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.0万円。周辺エリア平均（80.4万円）を33.0%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を43.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.4万/㎡から2025年は109.8万/㎡へ、16年間で65.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万
2014201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,667〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・15件）で、平均5,771万円です。3LDKが最も高く平均6,721万円、1LDKは平均5,175万円です。
1SLDK
4件
5,460万
1LDK
15件
5,175万
2LDK
15件
5,771万
3LDK
8件
6,721万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 5,460万 5,022万 6,280万
1LDK 15件 5,175万 3,932万 6,187万
2LDK 15件 5,771万 4,674万 6,480万
3LDK 8件 6,721万 6,218万 7,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.3万円で、1-3階（71.2万円）と比べて17.1万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
71.2万/㎡
10件
4-7階
80.7万/㎡
15件
8階以上
88.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区中村北1丁目2-8
築年月2003年5月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数62戸
専有面積55.08m² ～ 75.68m²
分譲会社大京
施工会社日産建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立豊玉小学校
中学校
区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ練馬 2003 62戸 107.0万 6,480万
サンコート中村北 1985 43戸 108.1万 3,480万
カーサ中村 1974 108戸 77.6万 4,480万
藤和ハイタウン練馬 1995 115戸 120.0万 7,180万
ジュネス練馬 1978 47戸 54.0万 2,490万
メゾン練馬 1975 15戸 41.4万 1,790万
トーシンフェニックス練馬 2002 31戸 67.9万 1,580万
ツモルハイツ練馬 1984 26戸 76.1万 950万
テラス豊玉 1988 27戸 74.2万 8,780万
コニファーコート練馬メーディオ 2002 22戸 109.8万 7,480万
ルーブル練馬 2007 47戸 79.0万 1,600万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 78.5万 - - 99.7万 93.0万 90.0万 - 109.8万
1SLDK - 78.5万 82.1万 - - - - 110.0万
1LDK - - - 88.0万 91.9万 94.4万 90.6万 -
3LDK 74.4万 85.7万 - - 89.6万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,198万 112.53万/㎡
2025年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,280万 109.97万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,480万 106.97万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,980万 90.42万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,999万 90.76万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,999万 90.76万/㎡
2023年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,698万 103.45万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,198万 94.38万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,450万 89.97万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,198万 94.38万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,080万 92.23万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,780万 89.59万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,980万 87.2万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,080万 92.23万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,280万 95.86万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,290万 96.05万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,450万 89.97万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,490万 99.68万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.26万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,380万 97.68万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,180万 94.05万/㎡
2020年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,690万 82.13万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,399万 86.82万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,299万 85.21万/㎡
2019年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 74.95万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,299万 85.21万/㎡
2019年11月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,690万 82.13万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 73.02万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.69万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 78.47万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 55㎡〜 3,980万 69.69万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.19万/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,480万 73.02万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,180万 57.74万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,780万 66.19万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.4万/㎡
2013年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,970万 53.93万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.18万/㎡
2013年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.79万/㎡
2013年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.4万/㎡
2012年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64万/㎡
2011年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.69万/㎡
2010年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.36万/㎡
2009年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
1LDK
146,333円
145,000〜147,000円
2LDK
160,000円
155,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,641円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 147,000円 2,669円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,633円/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,492円/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,653円/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 147,000円 2,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。