トーシンフェニックス練馬の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2010201220142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の65.2万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、15年間で6.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,206〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・10件）で、平均1,838万円です。1 Kが最も高く平均2,008万円、1Rは平均1,799万円です。

1R

3件

1,799万

1 R

5件

1,910万

1K

10件

1,838万

1 K

5件

2,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,799万	1,702万	1,963万
1 R	5件	1,910万	1,774万	2,070万
1K	10件	1,838万	1,580万	2,169万
1 K	5件	2,008万	1,871万	2,116万

階数別の㎡単価

1-3階

74.1万/㎡

6件

4-7階

63.5万/㎡

5件

8階以上

64.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬3丁目3-8
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	21.18m² ～ 23.27m²
分譲会社	トーシン
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

向山小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス練馬	2002	31戸	67.9万	1,580万
ツモルハイツ練馬	1984	26戸	76.1万	950万
藤和ハイタウン練馬	1995	115戸	120.0万	7,180万
メゾン練馬	1975	15戸	41.4万	1,790万
サンコート中村北	1985	43戸	108.1万	3,480万
カーサ中村	1974	108戸	77.6万	4,480万
ライオンズシティ練馬	2003	62戸	107.0万	6,480万
ジュネス練馬	1978	47戸	54.0万	2,490万
プレールドゥーク豊島園	2008	34戸	114.3万	2,330万
菱和パレス練馬	1991	58戸	75.6万	1,670万
ワコーレメイ中村橋	1987	53戸	54.2万	880万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2022	2023	2024	2025
1K	-	62.2万	67.6万	79.3万	89.2万	82.9万	70.9万	69.4万
1R	63.7万	-	66.1万	68.5万	-	-	-	-
1 R	58.3万	-	-	-	-	-	-	-
1 K	60.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	67.9万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	70.91万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	70.91万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	80.64万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,890万	85.14万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	89.19万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	68.47万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	79.33万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	65.32万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	69.83万/㎡
2017年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	66.1万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	62.17万/㎡
2014年8月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,250万	59.02万/㎡
2014年7月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,220万	57.61万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,350万	63.74万/㎡
2014年10月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,350万	60.82万/㎡
2013年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,220万	54.96万/㎡
2013年8月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,350万	63.74万/㎡
2012年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,280万	55.01万/㎡
2011年8月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,350万	58.02万/㎡
2011年7月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,380万	59.31万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,280万	60.44万/㎡
2010年3月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,380万	65.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額74,833円。1Kなら月額74,833円が相場です。

ワンルーム

76,898円

60,000〜92,000円

1R

74,733円

60,000〜86,000円

1K

74,833円

63,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

97件

8〜10万

39件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,409円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,309円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,468円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,352円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,683円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	76,000円	3,266円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	3,153円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,395円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,409円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,378円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,008円/㎡
2023年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,872円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,258円/㎡
2023年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,108円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,305円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,604円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,468円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,108円/㎡
2022年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,494円/㎡
2022年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,541円/㎡
2022年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,013円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,210円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,514円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,604円/㎡
2022年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,108円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,927円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,333円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,108円/㎡
2022年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,730円/㎡
2022年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,825円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。