ツモルハイツ練馬の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜51,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・28件）で、平均1,000万円です。1Kが最も高く平均1,018万円、1Rは平均1,000万円です。

1R

28件

1,000万

1K

10件

1,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	28件	1,000万	774万	1,194万
1K	10件	1,018万	812万	1,124万

階数別の㎡単価

1-3階

65.1万/㎡

2件

4-7階

63.3万/㎡

36件

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬3丁目3-11
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	10.13m² ～ 17.94m²
分譲会社	ツモル建設
施工会社	ツモル建設
管理会社	コヨダ不動産管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

向山小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ツモルハイツ練馬	1984	26戸	76.1万	950万
トーシンフェニックス練馬	2002	31戸	67.9万	1,580万
メゾン練馬	1975	15戸	41.4万	1,790万
藤和ハイタウン練馬	1995	115戸	120.0万	7,180万
カーサ中村	1974	108戸	77.6万	4,480万
サンコート中村北	1985	43戸	108.1万	3,480万
ワコーレメイ中村橋	1987	53戸	54.2万	880万
ライオンズシティ練馬	2003	62戸	107.0万	6,480万
ビーシティアパートメント東京練馬	2015	22戸	-	-
プレールドゥーク豊島園	2008	34戸	114.3万	2,330万
ジュネス練馬	1978	47戸	54.0万	2,490万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	64.3万	49.3万	77.9万	74.1万	68.2万	72.2万	73.8万	76.1万
1K	-	-	-	70.0万	-	-	60.4万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	950万	76.13万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	950万	76.13万/㎡
2025年7月	中層	1R	10㎡〜	950万	76.13万/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	950万	52.96万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	1,090万	68.99万/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	1,020万	56.86万/㎡
2025年1月	中層	1K	10㎡〜	950万	76.13万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	999万	55.69万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	950万	76.13万/㎡
2024年12月	高層	1R	15㎡〜	1,230万	77.85万/㎡
2024年12月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	66.46万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	740万	52.86万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	950万	76.13万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	950万	67.86万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	950万	76.13万/㎡
2022年6月	中層	1R	10㎡〜	950万	76.13万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	950万	59.05万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	980万	78.53万/㎡
2022年4月	中層	1K	10㎡〜	980万	70万/㎡
2022年2月	中層	1R	10㎡〜	1,090万	77.86万/㎡
2022年2月	中層	1R	10㎡〜	1,090万	87.35万/㎡
2022年12月	中層	1R	10㎡〜	950万	76.13万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	950万	67.86万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	980万	70万/㎡
2021年3月	低層	1R	10㎡〜	980万	96.75万/㎡
2021年10月	高層	1R	15㎡〜	950万	59.05万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	690万	49.29万/㎡
2017年12月	中層	1R	10㎡〜	900万	64.29万/㎡
2016年12月	中層	1R	10㎡〜	800万	57.15万/㎡
2015年5月	中層	1R	10㎡〜	620万	44.29万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	600万	33.45万/㎡
2014年9月	高層	1K	15㎡〜	773万	48.05万/㎡
2014年3月	中層	1R	10㎡〜	550万	39.29万/㎡
2014年3月	中層	1R	10㎡〜	550万	39.29万/㎡
2014年3月	中層	1R	10㎡〜	590万	42.15万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	732万	45.5万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	773万	48.05万/㎡
2014年11月	高層	1K	15㎡〜	732万	45.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の37%）で、平均月額49,270円。1Kなら月額50,667円が相場です。

ワンルーム

50,250円

45,000〜68,000円

1R

49,270円

44,000〜53,700円

1K

50,667円

38,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

11件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,857円/㎡
2023年9月	低層	1K	10㎡〜	44,000円	3,143円/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	44,000円	2,933円/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	3,000円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	4,250円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,500円/㎡
2021年7月	高層	1K	10㎡〜	38,000円	2,714円/㎡
2021年6月	高層	1K	10㎡〜	53,000円	3,786円/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	54,000円	3,010円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,911円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,267円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,848円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,975円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,500円/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,954円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	53,700円	2,993円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,954円/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	49,000円	3,500円/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	2,787円/㎡
2015年6月	低層	1R	10㎡〜	49,000円	3,500円/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	2,731円/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	49,000円	3,500円/㎡
2014年3月	中層	1R	10㎡〜	52,000円	3,714円/㎡
2014年1月	低層	1K	10㎡〜	47,000円	3,357円/㎡
2014年10月	低層	1R	10㎡〜	52,000円	3,714円/㎡
2013年6月	低層	1K	10㎡〜	50,000円	3,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。