ゴールドハイツ練馬
東京都練馬区豊玉北6丁目14-2 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の88.9万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、5年間で21.5%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
51.2〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 22.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,840万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,840万 | 1,450万 | 2,291万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北6丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 22.51m² ～ 28.00m² |
| 分譲会社 | 邑建設 |
| 施工会社 | 邑建設 |
| 管理会社 | 邑ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゴールドハイツ練馬 | 1981 | 16戸 | 64.4万 | 1,450万 |
| 川上ハイツ | 1980 | 8戸 | 67.4万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション豊玉 | 1970 | 66戸 | 70.6万 | 2,698万 |
| 練馬サマリヤマンション | 1975 | - | - | - |
| 藤和シティスクエア練馬 | 1994 | - | - | - |
| アルカンシエル練馬 | 2001 | 28戸 | 112.8万 | 4,400万 |
| ノダアネックス | 1980 | 10戸 | 43.8万 | 1,390万 |
| ファミール豊玉北 | 1995 | 39戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| クレイシア練馬駅前 | 2015 | 43戸 | 89.8万 | 2,300万 |
| メイゾン豊玉 | 1983 | 15戸 | 70.6万 | 3,390万 |
| ジュネス練馬 | 1978 | 47戸 | 54.0万 | 2,490万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 88.9万 | 88.9万 | 88.9万 | 75.3万 | 75.1万 | 69.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,030万 | 43.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。