ガーデンヒルズ豊島園
東京都練馬区練馬4丁目15-11 | 築32年 | 35戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
68.3〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 44.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・27件）で、平均1,572万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,561万円、１Ｋは平均1,572万円です。
１ＬＤＫ
3,940万
8件
３ＬＤＫ
5,561万
9件
１Ｋ
1,572万
27件
２ＬＤＫ
4,120万
6件
１ＤＫ
2,850万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,743万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,940万 | 2,777万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,561万 | 4,304万 | 7,700万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,572万 | 865万 | 2,499万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,120万 | 2,217万 | 6,000万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,850万 | 1,855万 | 3,853万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,743万 | 4,364万 | 5,121万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 32.55m² ～ 63.57m² |
| 分譲会社 | ガーデンヒルズ |
| 施工会社 | 巴建設 邑建設 |
| 管理会社 | 邑ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994 | 35戸 | 90.0万 | 3,198万 |
| ルジェンテ練馬豊島園 | 2019 | 44戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| 豊島園パールハイツ | 1975 | 15戸 | 36.8万 | 1,500万 |
| 総建メゾン三幸 | 1985 | 24戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| 豊島園ハイツ | 1972 | 61戸 | 46.7万 | 1,990万 |
| キャッスルマンション豊島園 | 2000 | 19戸 | 84.4万 | 5,480万 |
| パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア | 2019 | 26戸 | 151.8万 | 10,480万 |
| アプレシティ豊島園 | 2005 | 37戸 | 87.4万 | 2,150万 |
| ヴィルヌーブ豊島園 | 1997 | - | - | - |
| グランシティ豊島園 | 1998 | 41戸 | 109.9万 | 7,699万 |
| パールシティ第一豊島園 | 1984 | 40戸 | 56.6万 | 810万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,198万 | 89.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額104,000円。
2DK
103,000〜105,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。