アプレシティ豊島園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2023年は87.4万/㎡へ、14年間で34.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,833円から2025年には82,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,196万円です。1 Kが最も高く平均2,258万円、1Kは平均2,196万円です。

1K

10件

2,196万

1 K

2件

2,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,196万	1,917万	2,435万
1 K	2件	2,258万	2,131万	2,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（61.7万円）と比べて14.5万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.7万/㎡

3件

4-7階

76.8万/㎡

7件

8階以上

76.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬4丁目15-18
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	23.84m² ～ 24.60m²
分譲会社	アルコホームズ
施工会社	共立建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

南町小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプレシティ豊島園	2005	37戸	87.4万	2,150万
豊島園ハイツ	1972	61戸	46.7万	1,990万
豊島園パールハイツ	1975	15戸	36.8万	1,500万
グランシティ豊島園	1998	41戸	109.9万	7,699万
ルジェンテ練馬豊島園	2019	44戸	143.0万	6,480万
ガーデンヒルズ豊島園	1994	35戸	90.0万	3,198万
豊島園パークマンション	1973	115戸	67.1万	2,980万
グリーンハイム豊島園	1982	11戸	36.4万	1,199万
豊島園ガーデンハウス	1997	30戸	112.8万	6,280万
キャッスルマンション豊島園	2000	19戸	84.4万	5,480万
クレシェンド豊島園	1985	11戸	55.6万	1,440万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	75.5万	70.5万	65.0万	73.5万	74.7万	80.5万	80.5万	87.4万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,150万	87.4万/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,980万	80.49万/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,980万	80.49万/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,980万	80.49万/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	74.67万/㎡
2018年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	72.36万/㎡
2018年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	73.5万/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,550万	65.02万/㎡
2016年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,690万	68.7万/㎡
2016年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	72.36万/㎡
2015年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	75.51万/㎡
2012年9月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,350万	54.88万/㎡
2009年3月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,600万	65.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,000円。

1K

77,000円

68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

28件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,398円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,356円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,566円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,566円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,356円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,374円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,252円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,356円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,272円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,144円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,146円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,267円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	3,415円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	2,774円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,211円/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,314円/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,049円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,144円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	2,852円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,356円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,171円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,146円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,293円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,063円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,185円/㎡
2022年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,000円	3,293円/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,000円	3,293円/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	2,940円/㎡
2021年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,144円/㎡
2021年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,272円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。