豊島園ガーデンハウス
東京都練馬区練馬4丁目22-12 | 築29年 | 30戸
最新データ
2025年11月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（82.3万円）を37.1%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を51.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092011202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、16年間で111.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では75.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・27件）で、平均1,889万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,437万円、１Ｋは平均1,889万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
4,900万 |
4,042万 |
5,400万 |
| １ＬＤＫ |
7件 |
3,854万 |
2,788万 |
4,800万 |
| １Ｋ |
27件 |
1,889万 |
1,533万 |
2,509万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
4,621万 |
3,345万 |
6,000万 |
| ３ＬＤＫ |
14件 |
5,437万 |
4,089万 |
6,900万 |
| １ＤＫ |
5件 |
2,751万 |
1,533万 |
3,868万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
4,761万 |
4,381万 |
5,141万 |
| 3LDK |
6件 |
5,384万 |
4,591万 |
6,187万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目22-12 |
|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.39m² ～ 72.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 豊島園ガーデンハウス |
1997 |
30戸 |
112.8万 |
6,280万 |
| グリーンハイム豊島園 |
1982 |
11戸 |
36.4万 |
1,199万 |
| 豊島園パークマンション |
1973 |
115戸 |
67.1万 |
2,980万 |
| グランシティ豊島園 |
1998 |
41戸 |
109.9万 |
7,699万 |
| 豊島園ハイツ |
1972 |
61戸 |
46.7万 |
1,990万 |
| キャッスルマンション豊島園 |
2000 |
19戸 |
84.4万 |
5,480万 |
| 豊島園パールハイツ |
1975 |
15戸 |
36.8万 |
1,500万 |
| ルジェンテ練馬豊島園 |
2019 |
44戸 |
143.0万 |
6,480万 |
| アプレシティ豊島園 |
2005 |
37戸 |
87.4万 |
2,150万 |
| アイディーコート豊島園 |
2010 |
21戸 |
97.3万 |
6,680万 |
| ガーデンヒルズ豊島園 |
1994 |
35戸 |
90.0万 |
3,198万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
53.3万 |
55.6万 |
- |
78.6万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
112.79万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
83.89万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,700万 |
73.28万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
64.35万/㎡ |
| 2011年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.26万/㎡ |
| 2011年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,650万 |
56.91万/㎡ |
| 2009年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
52.43万/㎡ |
| 2009年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。