豊島園パールハイツ
東京都練馬区練馬4丁目15-15 | 築51年 | 15戸
最新データ
2024年6月
売買6件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（82.3万円）より55.3%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の36.6万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、3年間で0.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,000円から2023年には88,333円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・20件）で、平均3,257万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,875万円、１ＤＫは平均1,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
20件 |
3,257万 |
1,917万 |
4,600万 |
| ２ＤＫ |
10件 |
2,695万 |
1,955万 |
3,594万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
3,875万 |
1,759万 |
6,000万 |
| １ＬＤＫ |
5件 |
2,566万 |
1,993万 |
2,800万 |
| １ＤＫ |
3件 |
1,582万 |
1,191万 |
2,052万 |
| 3K |
3件 |
1,706万 |
1,411万 |
1,978万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目15-15 |
|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.08m² ～ 47.00m² |
|---|
| 施工会社 | 邑建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 豊島園パールハイツ |
1975 |
15戸 |
36.8万 |
1,500万 |
| ルジェンテ練馬豊島園 |
2019 |
44戸 |
143.0万 |
6,480万 |
| 豊島園ハイツ |
1972 |
61戸 |
46.7万 |
1,990万 |
| ガーデンヒルズ豊島園 |
1994 |
35戸 |
90.0万 |
3,198万 |
| アプレシティ豊島園 |
2005 |
37戸 |
87.4万 |
2,150万 |
| グランシティ豊島園 |
1998 |
41戸 |
109.9万 |
7,699万 |
| 豊島園パークマンション |
1973 |
115戸 |
67.1万 |
2,980万 |
| グリーンハイム豊島園 |
1982 |
11戸 |
36.4万 |
1,199万 |
| キャッスルマンション豊島園 |
2000 |
19戸 |
84.4万 |
5,480万 |
| 豊島園ガーデンハウス |
1997 |
30戸 |
112.8万 |
6,280万 |
| 総建メゾン三幸 |
1985 |
24戸 |
70.0万 |
4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3K |
36.6万 |
33.6万 |
28.7万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,500万 |
36.79万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2SK |
40㎡〜 |
1,500万 |
36.79万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
910万 |
28.37万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3K |
45㎡〜 |
1,350万 |
28.73万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3K |
45㎡〜 |
1,580万 |
33.62万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3K |
45㎡〜 |
1,720万 |
36.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額77,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,273円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,407円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,273円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,273円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,299円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
67,000円 |
2,232円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
76,000円 |
2,533円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,599円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,729円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,064円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,274円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。