メゾン豊島園
東京都練馬区練馬2丁目11-4 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.2万/㎡から2021年は55.7万/㎡へ、3年間で42.3%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.8〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 42.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・8件）で、平均855万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,531万円、１Ｋは平均855万円です。
１Ｒ
953万
8件
２ＬＤＫ
4,531万
3件
１Ｋ
855万
8件
1SLDK
2,921万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 953万 | 700万 | 1,562万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,531万 | 3,956万 | 5,236万 |
| １Ｋ | 8件 | 855万 | 616万 | 1,209万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,921万 | 2,921万 | 2,921万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 34.38m² ～ 42.90m² |
| 施工会社 | 飯田建設工業 |
| 管理会社 | 川嶋建設事務所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩6分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン豊島園 | 1982 | 12戸 | 62.5万 | 2,680万 |
| パークハウス練馬ヒルサイドコンフォート | 2005 | - | - | - |
| ステージ練馬２ | 2006 | 10戸 | 49.1万 | 3,990万 |
| マキシヴ練馬DUE | 2020 | 33戸 | 113.4万 | 4,880万 |
| フェニックス練馬弐番館 | 2008 | 37戸 | 67.3万 | 1,490万 |
| アプレシティ豊島園 | 2005 | 37戸 | 87.4万 | 2,150万 |
| リビオ練馬ソリスタ | 2008 | 60戸 | 119.9万 | 6,480万 |
| 豊島園ハイツ | 1972 | 61戸 | 46.7万 | 1,990万 |
| クレシェンド豊島園 | 1985 | 11戸 | 55.6万 | 1,440万 |
| 豊島園コーポ | 1977 | 12戸 | 34.0万 | 1,560万 |
| ヴィルヌーブ豊島園 | 1997 | - | - | - |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 48.96万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.48万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 58.26万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 58.26万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。