マキシヴ練馬DUE
東京都練馬区練馬1丁目16-18 | 築6年 | 33戸
最新データ
2021年8月
売買2件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は113.4万円。周辺エリア平均（92.2万円）を23.0%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を51.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 平均賃料は94,500〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均3,994万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,272万円、１Ｋは平均3,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
5件 |
5,732万 |
4,200万 |
6,691万 |
| １ＬＤＫ |
7件 |
3,994万 |
3,600万 |
4,504万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
7,272万 |
6,708万 |
8,400万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
5,808万 |
5,079万 |
6,804万 |
| １Ｋ |
2件 |
3,163万 |
2,875万 |
3,450万 |
| 2LDK |
2件 |
5,586万 |
5,560万 |
5,612万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬1丁目16-18 |
|---|
| 築年月 | 2020年6月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.04m² ～ 43.04m² |
|---|
| 分譲会社 | フォーシール プレシャスホームズ |
|---|
| 施工会社 | 小俣建設工業 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マキシヴ練馬DUE |
2020 |
33戸 |
113.4万 |
4,880万 |
| ライオンズステーションプラザ練馬 |
1997 |
103戸 |
122.6万 |
6,800万 |
| 練馬クリスタルビル |
1980 |
21戸 |
79.3万 |
4,480万 |
| アルカンシエル練馬 |
2001 |
28戸 |
112.8万 |
4,400万 |
| クレイシア練馬駅前 |
2015 |
43戸 |
89.8万 |
2,300万 |
| ステージ練馬２ |
2006 |
10戸 |
49.1万 |
3,990万 |
| メイゾン豊玉 |
1983 |
15戸 |
70.6万 |
3,390万 |
| コンフォート練馬 |
1992 |
25戸 |
84.8万 |
4,690万 |
| ガーラステーション練馬 |
2006 |
52戸 |
93.9万 |
2,030万 |
| メゾン豊島園 |
1982 |
12戸 |
62.5万 |
2,680万 |
| ノダアネックス |
1980 |
10戸 |
43.8万 |
1,390万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
120.4万 |
113.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年8月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
4,880万 |
113.39万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
5,180万 |
120.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,490円/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
93,000円 |
3,606円/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
92,000円 |
3,567円/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,490円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,490円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
94,500円 |
3,490円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
94,500円 |
3,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。