豊島園コーポ
東京都練馬区練馬3丁目25-10 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.8万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、11年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜67,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
61.0〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 45.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の36%・4件）で、平均1,802万円です。2LDKが最も高く平均2,553万円、3Kは平均1,802万円です。
2LDK
2,553万
4件
3K
1,802万
4件
3DK
2,376万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,553万 | 2,272万 | 2,959万 |
| 3K | 4件 | 1,802万 | 1,560万 | 2,399万 |
| 3DK | 3件 | 2,376万 | 1,550万 | 2,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-2階（35.3万円）と比べて14.5万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
35.3万/㎡
3階以上
8件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬3丁目25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 42.73m² ～ 45.90m² |
| 施工会社 | 共立工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島園コーポ | 1977 | 12戸 | 34.0万 | 1,560万 |
| フェニックス練馬弐番館 | 2008 | 37戸 | 67.3万 | 1,490万 |
| リビオ練馬ソリスタ | 2008 | 60戸 | 119.9万 | 6,480万 |
| メゾンドドリーム | 1985 | - | - | - |
| プレールドゥーク豊島園 | 2008 | 34戸 | 114.3万 | 2,330万 |
| コスモ豊島園 | 1986 | 54戸 | 81.7万 | 5,998万 |
| ソアール豊島園 | 1991 | - | - | - |
| 菱和パレス練馬 | 1991 | 58戸 | 75.6万 | 1,670万 |
| クレシェンド豊島園 | 1985 | 11戸 | 55.6万 | 1,440万 |
| コンフォート練馬 | 1992 | 25戸 | 84.8万 | 4,690万 |
| トーシンフェニックス練馬 | 2002 | 31戸 | 67.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 38.8万 | - | - | - | 34.9万 |
| 3DK | - | 51.7万 | - | - | 36.3万 |
| 2LDK | - | 54.0万 | 49.9万 | 51.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,560万 | 33.99万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,600万 | 34.86万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.95万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 36.28万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.86万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.34万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.36万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 2,288万 | 50.52万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,288万 | 50.63万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,388万 | 52.73万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.03万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額64,875円。1LDKなら月額67,000円が相場です。
1K
60,000〜62,000円
61,000円
1DK
60,000〜70,000円
64,875円
1LDK
65,000〜68,000円
67,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。