フェニックス練馬弐番館

東京都練馬区練馬3丁目22-9 | 築18年 | 37戸

推定相場

フェニックス練馬弐番館

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・11件）で、平均2,121万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,651万円、1 Kは平均2,115万円です。

２ＬＤＫ

9件

5,651万

３ＬＤＫ

5件

5,446万

１Ｋ

11件

2,121万

１ＬＤＫ

3件

4,072万

2件

2,208万

1 K

2件

2,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	5,651万	4,286万	6,472万
３ＬＤＫ	5件	5,446万	4,945万	6,229万
１Ｋ	11件	2,121万	1,629万	2,530万
１ＬＤＫ	3件	4,072万	3,706万	4,328万
1K	2件	2,208万	2,016万	2,399万
1 K	2件	2,115万	1,917万	2,312万

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬3丁目22-9
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	20.32m² ～ 22.14m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩3分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

南町小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス練馬弐番館	2008	37戸	67.3万	1,490万
豊島園コーポ	1977	12戸	34.0万	1,560万
リビオ練馬ソリスタ	2008	60戸	119.9万	6,480万
プレールドゥーク豊島園	2008	34戸	114.3万	2,330万
コスモ豊島園	1986	54戸	81.7万	5,998万
菱和パレス練馬	1991	58戸	75.6万	1,670万
クレシェンド豊島園	1985	11戸	55.6万	1,440万
コンフォート練馬	1992	25戸	84.8万	4,690万
ステージ練馬２	2006	10戸	49.1万	3,990万
トーシンフェニックス練馬	2002	31戸	67.9万	1,580万
メゾン豊島園	1982	12戸	62.5万	2,680万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015
1K	-	74.5万	67.3万
1 K	56.5万	78.3万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	67.31万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,590万	78.25万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	74.53万/㎡
2013年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,250万	56.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額70,455円。1Kなら月額70,455円が相場です。

ワンルーム

68,000円

67,000〜71,000円

70,455円

64,000〜78,500円

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,568円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,297円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,763円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,642円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,275円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,421円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,417円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,162円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,470円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,371円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,415円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,373円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,382円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,373円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,396円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,128円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,421円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,082円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,280円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,568円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,279円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,174円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,144円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,543円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,642円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,220円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,417円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,098円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,543円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。