コスモ豊島園
東京都練馬区練馬4丁目6-1 | 築40年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は81.1万/㎡へ、11年間で74.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.3万円/㎡
レンジ
69.9〜104.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,602万円です。4LDKが最も高く平均5,642万円、2LDKは平均4,330万円です。
2LDK
4,330万
3件
3LDK
4,602万
14件
4LDK
5,642万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,330万 | 3,156万 | 5,998万 |
| 3LDK | 14件 | 4,602万 | 4,255万 | 5,998万 |
| 4LDK | 2件 | 5,642万 | 5,465万 | 5,819万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
61.5万/㎡
3階以上
8件
54.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 81.92m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ豊島園 | 1986 | 54戸 | 81.7万 | 5,998万 |
| リビオ練馬ソリスタ | 2008 | 60戸 | 119.9万 | 6,480万 |
| クレシェンド豊島園 | 1985 | 11戸 | 55.6万 | 1,440万 |
| ソアール豊島園 | 1991 | - | - | - |
| 豊島園コーポ | 1977 | 12戸 | 34.0万 | 1,560万 |
| フェニックス練馬弐番館 | 2008 | 37戸 | 67.3万 | 1,490万 |
| パールシティ第一豊島園 | 1984 | 40戸 | 56.6万 | 810万 |
| パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア | 2019 | 26戸 | 151.8万 | 10,480万 |
| メゾンドドリーム | 1985 | - | - | - |
| 総建メゾン三幸 | 1985 | 24戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| プレールドゥーク豊島園 | 2008 | 34戸 | 114.3万 | 2,330万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 57.9万 | 54.4万 | - | 55.6万 | 56.7万 | 61.2万 | 81.7万 |
| 2LDK | - | 47.1万 | - | - | - | - | 53.6万 | 80.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 56.8万 | - | - | 62.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 81.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 80.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 53.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 60.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 53.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 53.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。