豊島園パールセンチュリー21
東京都練馬区練馬3丁目10-9 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.1万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、10年間で54.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,500円から2024年には59,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
59.0〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 16.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・11件）で、平均902万円です。1Rが最も高く平均902万円、1Kは平均877万円です。
1R
902万
11件
1K
877万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 902万 | 521万 | 1,203万 |
| 1K | 4件 | 877万 | 739万 | 955万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
51.7万/㎡
3階以上
3件
38.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬3丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 21.94m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島園パールセンチュリー21 | 1985 | 30戸 | 62.1万 | 1,000万 |
| リリーベル豊島園サーモス | 2004 | 46戸 | 84.3万 | 5,980万 |
| ビッグ武蔵野中村橋 | 1984 | - | - | - |
| アペックス中村橋 | 1991 | 19戸 | 52.1万 | 880万 |
| ビーシティアパートメント東京練馬 | 2015 | 22戸 | - | - |
| ワコーレメイ中村橋 | 1987 | 53戸 | 54.2万 | 880万 |
| パレホームズ練馬 | 2005 | 19戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| ソアール豊島園 | 1991 | - | - | - |
| キャニオンマンション第３中村橋 | 1984 | 21戸 | 70.6万 | 3,590万 |
| グランフォート中村橋 | 2000 | - | - | - |
| ガーラアヴェニュー練馬 | 2012 | 99戸 | 93.1万 | 2,080万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.1万 | - | - | 65.2万 | 53.1万 | 50.3万 | 51.8万 | 62.1万 |
| 1K | 41.1万 | 32.9万 | 47.8万 | 35.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 50.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 53.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 59.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 777万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 59.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 35.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 47.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 32.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 39.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 41.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額51,000円。1Kなら月額51,000円が相場です。
ワンルーム
44,000〜59,000円
47,800円
1R
52,000〜53,000円
52,500円
1K
44,000〜65,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
12件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。