エスト練馬

東京都練馬区豊玉中2丁目9-9 | 築10年 | 20戸

推定相場

エスト練馬

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の84.4万/㎡から2023年は86.1万/㎡へ、6年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,117〜83,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・11件）で、平均6,794万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,230万円、1Kは平均2,634万円です。

１Ｋ

7件

2,829万

３ＬＤＫ

11件

6,794万

２ＬＤＫ

3件

5,575万

４ＬＤＫ

6件

8,230万

7件

2,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,829万	2,405万	3,194万
３ＬＤＫ	11件	6,794万	6,118万	7,360万
２ＬＤＫ	3件	5,575万	5,271万	5,980万
４ＬＤＫ	6件	8,230万	7,862万	8,886万
1K	7件	2,634万	2,300万	2,819万

階数別の㎡単価

1-3階

90万/㎡

2件

4-7階

87万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉中2丁目9-9
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	25.00m² ～ 25.64m²
施工会社	田名辺組
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩10分

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩13分

学区情報

小学校

練馬区小学校・中学校学区

中学校

練馬区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスト練馬	2016	20戸	86.1万	2,200万
ミュージション新江古田	2005	67戸	86.0万	5,980万
MSAハイツ	1971	13戸	-	-
プレールドゥーク練馬2	2020	34戸	123.3万	3,980万
エンゼルハイム桜台	1994	57戸	59.6万	3,700万
大洋豊玉北マンション	1972	16戸	48.3万	1,350万
レーベンリヴァーレ新江古田	2003	30戸	80.1万	5,980万
ルーブル豊玉参番館	2005	24戸	74.1万	1,500万
ダイホープラザ豊玉	1992	31戸	56.1万	850万
グランレーヴ桜台	1991	5戸	52.5万	2,498万
ヴィップ豊中	1978	10戸	48.4万	1,180万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023
1K	84.4万	82.0万	93.9万	99.8万	86.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	86.11万/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	2,550万	99.81万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	93.86万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	82.04万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	82.04万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	89.07万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	82.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,292円。

81,292円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

44件

10〜15万

1件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,243円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,190円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,400円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,400円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	3,023円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,011円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,092円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,218円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,011円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,042円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	3,148円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,740円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,964円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,972円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,327円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,126円/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,920円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,802円/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,243円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,892円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,964円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,970円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,802円/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,018円/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,366円/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,159円/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,101円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。