マキシヴ練馬
東京都練馬区豊玉中3丁目1-14 | 築8年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の102.2万/㎡から2025年は106.8万/㎡へ、4年間で4.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
70.4〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 28.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・8件）で、平均6,899万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,130万円、１Ｋは平均2,912万円です。
１Ｋ
2,912万
7件
３ＬＤＫ
6,899万
8件
２ＬＤＫ
5,553万
3件
４ＬＤＫ
8,130万
4件
２Ｋ
3,352万
2件
1K
3,106万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,912万 | 2,395万 | 3,341万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,899万 | 6,586万 | 7,331万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,553万 | 5,250万 | 5,956万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,130万 | 7,831万 | 8,851万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,352万 | 3,322万 | 3,382万 |
| 1K | 5件 | 3,106万 | 2,770万 | 3,379万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉中3丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | ユーディケー |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉小学校
中学校
練馬区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴ練馬 | 2018 | 31戸 | 106.8万 | 2,770万 |
| ルーブル豊玉２ | 2000 | 33戸 | 77.5万 | 2,000万 |
| サンワコーポラス | 1979 | 14戸 | 49.7万 | 1,750万 |
| アクサス練馬 | 2016 | - | - | - |
| ルネ南豊玉 | 1982 | 42戸 | 56.6万 | 2,620万 |
| シティ練馬 | 1992 | 34戸 | 111.3万 | 6,980万 |
| パール豊玉 | 1982 | 29戸 | 74.8万 | 3,798万 |
| グラントゥルース練馬１ | 2007 | 49戸 | 92.1万 | 2,100万 |
| ルーデンス練馬 | 2019 | 16戸 | 117.3万 | 2,200万 |
| グラントゥルース練馬２ | 2009 | 58戸 | 84.7万 | 2,000万 |
| 藤和シティホームズ練馬 | 2006 | 64戸 | 126.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 102.2万 | 95.3万 | 106.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,770万 | 106.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 95.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 95.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 102.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 102.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,750円。
1K
90,000〜94,000円
91,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。