ルーブル豊玉２
東京都練馬区豊玉北5丁目10-2 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20102017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.3万/㎡から2023年は77.5万/㎡へ、13年間で42.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,667円から2025年には81,500円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,108万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,108万 | 1,786万 | 2,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-2階（57.2万円）と比べて13.9万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
57.2万/㎡
3階以上
10件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 19.89m² ～ 25.80m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉小学校
中学校
区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル豊玉２ | 2000 | 33戸 | 77.5万 | 2,000万 |
| マキシヴ練馬 | 2018 | 31戸 | 106.8万 | 2,770万 |
| サンワコーポラス | 1979 | 14戸 | 49.7万 | 1,750万 |
| アクサス練馬 | 2016 | - | - | - |
| シティ練馬 | 1992 | 34戸 | 111.3万 | 6,980万 |
| パール豊玉 | 1982 | 29戸 | 74.8万 | 3,798万 |
| ルネ南豊玉 | 1982 | 42戸 | 56.6万 | 2,620万 |
| グラントゥルース練馬１ | 2007 | 49戸 | 92.1万 | 2,100万 |
| ルーデンス練馬 | 2019 | 16戸 | 117.3万 | 2,200万 |
| 三楽マンション | 1974 | 32戸 | 44.0万 | 1,449万 |
| サンパレス練馬 | 2000 | 51戸 | 111.7万 | 7,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 60.1万 | 61.1万 | 73.5万 | 69.8万 | 69.8万 | 77.5万 | 77.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 74.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.08万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額77,063円。
1K
63,000〜98,000円
77,063円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
46件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,198円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。