ダイホープラザ豊玉
東京都練馬区豊玉中2丁目6-5 | 築34年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.2万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、10年間で26.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,300円から2024年には58,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
45.3〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 17.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・11件）で、平均1,013万円です。1DKが最も高く平均1,737万円、1Kは平均997万円です。
1R
1,013万
11件
1K
997万
2件
1DK
1,737万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,013万 | 811万 | 1,123万 |
| 1K | 2件 | 997万 | 942万 | 1,051万 |
| 1DK | 2件 | 1,737万 | 1,695万 | 1,779万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉中2丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 15.15m² ～ 39.33m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 泰平工務店 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ豊玉 | 1992 | 31戸 | 56.1万 | 850万 |
| ヴィップ豊中 | 1978 | 10戸 | 48.4万 | 1,180万 |
| モナークサンシティ練馬 | 2001 | 19戸 | 70.5万 | 4,680万 |
| マイキャッスル練馬桜台 | 2000 | 35戸 | 70.1万 | 4,780万 |
| エルデンシア練馬 | 2010 | 25戸 | 98.8万 | 6,180万 |
| ARCOBALENO NERIMA | 2024 | - | - | - |
| フェアロージュ豊玉 | 1998 | 16戸 | 58.2万 | 4,680万 |
| エンゼルハイム桜台 | 1994 | 57戸 | 59.6万 | 3,700万 |
| レーベンリヴァーレ新江古田 | 2003 | 30戸 | 80.1万 | 5,980万 |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003 | 39戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| ルーブル練馬2番館 | 2010 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.5万 | - | - | 57.0万 | 62.7万 | 62.7万 | 56.1万 | 56.1万 |
| 1DK | - | - | - | 50.7万 | - | - | - | - |
| 1K | 43.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 56.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 56.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 62.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 62.71万/㎡ |
| 2022年9��� | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 62.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 56.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 43.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 47.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 49.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,320万 | 44.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 45.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 42.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 45.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 42.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額52,278円。2DKなら月額81,200円が相場です。
ワンルーム
43,000〜68,000円
52,278円
1R
50,000〜59,000円
54,067円
1DK
60,000〜73,000円
65,167円
2DK
77,500〜84,900円
81,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
36件
8〜10万
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,081円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。