コスモヒルズ練馬
東京都練馬区高松3丁目8-14 | 築23年 | 41戸
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（53.7万円）を21.2%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）より12.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、16年間で70.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均4,714万円です。4LDKが最も高く平均6,519万円、3SLDKは平均4,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
21件 |
4,714万 |
3,413万 |
5,336万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,068万 |
3,755万 |
4,380万 |
| 4LDK |
2件 |
6,519万 |
6,282万 |
6,756万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松3丁目8-14 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.58m² ～ 103.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 川田工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモヒルズ練馬 |
2003 |
41戸 |
65.1万 |
4,799万 |
| クリオ富士見台壱番館 |
1997 |
23戸 |
56.7万 |
3,680万 |
| サンライフコーポ練馬 |
1982 |
15戸 |
40.5万 |
2,480万 |
| マイキャッスル練馬高野台 |
2000 |
28戸 |
64.5万 |
5,280万 |
| レーベンハイム光が丘弐番館 |
2003 |
23戸 |
41.8万 |
2,780万 |
| ライオンズマンション練馬富士見台 |
1999 |
43戸 |
52.2万 |
3,680万 |
| フレグランス光が丘 |
1991 |
30戸 |
48.0万 |
2,150万 |
| レーベンハイム光が丘 |
1998 |
48戸 |
71.7万 |
4,280万 |
| キャニオンマンション富士見台 |
1990 |
23戸 |
46.8万 |
1,580万 |
| グランシティ練馬春日町１ |
2002 |
34戸 |
55.1万 |
3,598万 |
| コバハイツ高松 |
1983 |
9戸 |
41.4万 |
1,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
43.8万 |
42.5万 |
40.6万 |
- |
- |
43.8万 |
62.9万 |
68.9万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
39.2万 |
- |
- |
53.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,799万 |
65.11万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,999万 |
68.19万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,999万 |
67.83万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
53.68万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,999万 |
67.8万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,099万 |
69.18万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,199万 |
70.51万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,199万 |
70.54万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,290万 |
71.74万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
ー |
100㎡〜 |
5,980万 |
59.14万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,290万 |
71.77万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.15万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.47万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,200万 |
39.22万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.16万/㎡ |
| 2013年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,820万 |
38.26万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.4万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.43万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,050万 |
41.38万/㎡ |
| 2012年2月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,280万 |
41.34万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
42.53万/㎡ |
| 2012年11月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
38.45万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.43万/㎡ |
| 2011年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.22万/㎡ |
| 2009年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
42.42万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。