ライオンズガーデン石神井公園１号棟
東京都練馬区高松6丁目12-5 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2024年は44.9万/㎡へ、10年間で16.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
40.1〜66.9万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 84.26㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,826万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,826万 | 3,144万 | 4,750万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
38.8万/㎡
3階以上
4件
35.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松6丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 79.38m² ～ 90.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
光が丘駅
都営大江戸線
🚉
徒歩27分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
北原小学校
中学校
谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン石神井公園１号棟 | 1982 | 18戸 | 44.9万 | 3,780万 |
| ライオンズガーデン石神井公園４号棟 | 1982 | 59戸 | 51.4万 | 4,380万 |
| ライオンズガーデン石神井公園３号棟 | 1982 | 6戸 | 55.3万 | 4,999万 |
| セレナハイム石神井公園弐番館 | 1997 | 21戸 | 60.0万 | 3,999万 |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999 | 92戸 | 69.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション光が丘公園参番館 | 1999 | 42戸 | 58.8万 | 4,760万 |
| ライオンズマンション光が丘公園弐番館 | 1999 | 21戸 | 63.4万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション光が丘公園壱番館 | 1999 | 29戸 | 53.8万 | 3,580万 |
| リビオ光が丘ガーデンズ | 2026 | - | - | - |
| リリーゼ光が丘アベニュー | 2018 | 18戸 | 85.4万 | 6,180万 |
| レクセルマンション石神井公園第２ | 2001 | 35戸 | 61.6万 | 4,980万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 31.8万 | - | 36.5万 | 39.1万 | 44.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.87万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.15万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.15万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.55万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.89万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.4万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。