クレヴィスタ光が丘

東京都練馬区高松5丁目5-24 | 築7年 | 62戸

推定相場

クレヴィスタ光が丘

売買㎡単価の推移

130万110万90万

2020202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の95.7万/㎡から2026年は101.2万/㎡へ、6年間で5.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の73,625円から2025年には86,400円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・6件）で、平均2,699万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,441万円、１Ｋは平均2,437万円です。

２ＬＤＫ

3件

5,441万

１ＬＤＫ

4件

3,023万

１Ｋ

3件

2,437万

6件

2,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	5,441万	5,148万	5,654万
１ＬＤＫ	4件	3,023万	2,848万	3,335万
１Ｋ	3件	2,437万	2,300万	2,614万
1K	6件	2,699万	2,314万	3,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は118.1万円で、4-7階（98.6万円）と比べて19.5万円（+19.8%）高くなっています。

4-7階

98.6万/㎡

3件

8階以上

118.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高松5丁目5-24
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	25.50m² ～ 25.83m²
分譲会社	コザックスインベストメントインヴァランス
施工会社	三幸工務店
管理会社	インヴァランス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

練馬区立高松小学校

中学校

練馬区立谷原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィスタ光が丘	2019	62戸	101.2万	2,580万
日神パレステージ光が丘２	1999	24戸	75.7万	5,500万
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１９号棟	1988	81戸	50.4万	4,980万
ヴァースクレイシア光が丘	2018	29戸	119.3万	3,990万
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１８号棟	1988	52戸	72.7万	5,290万
光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１３号棟	1988	65戸	-	-
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１７号棟	1988	47戸	71.6万	4,980万
光が丘パークタウン南通り六番街	1988	178戸	64.4万	6,199万
光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１４号棟	1988	36戸	-	-
光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１５号棟	1988	29戸	-	-
セザール光が丘	1999	24戸	74.0万	5,198万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2024	2025	2026
1K	95.7万	93.5万	118.1万	101.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	2,580万	101.18万/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	2,580万	101.18万/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	3,050万	118.09万/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	3,050万	118.09万/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	2,415万	93.5万/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	2,440万	95.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,826円。

80,826円

70,500〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

50件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,363円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,207円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,293円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,445円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,289円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,471円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,349円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,329円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,387円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	86,500円	3,349円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,329円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,608円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,407円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,207円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,229円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。