フュージョナル上鷺宮

東京都中野区上鷺宮4丁目18-17 | 築14年 | 35戸

推定相場

フュージョナル上鷺宮

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の116.6万/㎡から2022年は85.5万/㎡へ、8年間で26.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万12万8万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,180円から2025年には76,333円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・13件）で、平均2,588万円です。1LDKが最も高く平均4,079万円、1Kは平均2,588万円です。

13件

2,588万

1LDK

7件

4,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,588万	2,149万	3,626万
1LDK	7件	4,079万	3,606万	4,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.8万円で、1-2階（87.7万円）と比べて4.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

87.7万/㎡

5件

3階以上

91.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上鷺宮4丁目18-17
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	20.16m² ～ 40.70m²
分譲会社	日本ワークス Impression
施工会社	コバ建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩2分

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下井草駅

西武新宿線

徒歩21分

学区情報

小学校

中野区立上鷺宮小学校

中学校

中野区立北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フュージョナル上鷺宮	2012	35戸	85.5万	3,480万
大川ビル	1991	-	-	-
ハイツ上鷺宮	1982	28戸	60.3万	6,100万
アクトピア富士見台	1989	6戸	-	-
ビューキャニオン中野上鷺宮	1998	21戸	93.3万	4,380万
サニーハウス鷺の台	1988	11戸	68.5万	5,880万
コスモスパジオ富士見台	1989	11戸	-	-
メインステージ富士見台	2021	39戸	-	-
リクレイシア富士見台	2008	29戸	65.3万	1,760万
富士見台ゴールデンハイツ	1980	11戸	46.2万	1,380万
ルフォン中野上鷺宮壱番館	2007	83戸	80.0万	6,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022
1LDK	-	-	91.4万	81.8万	-	-	85.5万
1K	116.6万	116.6万	96.0万	88.6万	84.7万	90.0万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.51万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	90.03万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	87.72万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	81.22万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	82.04万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	87.72万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	82.15万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	96.03万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.47万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	87.72万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.04万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.47万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	87.72万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	79.64万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	83.11万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	96.03万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.43万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	2,350万	116.57万/㎡
2014年6月	高層	1K	20㎡〜	2,350万	116.57万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	2,350万	116.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額69,867円。1LDKなら月額116,577円が相場です。

69,867円

53,500〜87,000円

1LDK

116,577円

87,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

130件

8〜10万

10件

10〜15万

21件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,307円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,441円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,539円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,403円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,463円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,471円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,282円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,435円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	124,500円	3,059円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	129,500円	3,182円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,194円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	2,978円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,093円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,163円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,252円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,153円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	70,500円	3,199円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,209円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,267円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,275円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,180円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,261円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,041円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,065円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	3,301円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,186円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,370円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,826円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,403円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。