グランヴェール中村橋

東京都練馬区貫井2丁目20-10 | 築33年 | 48戸

推定相場

グランヴェール中村橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、12年間で49.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2016年には123,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・9件）で、平均3,853万円です。3LDKが最も高く平均5,338万円、1LDKは平均2,823万円です。

1LDK

9件

2,823万

2DK

3件

3,314万

2LDK

9件

3,853万

3LDK

7件

5,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,823万	2,408万	3,887万
2DK	3件	3,314万	3,103万	3,496万
2LDK	9件	3,853万	3,388万	4,181万
3LDK	7件	5,338万	4,586万	6,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（57.4万円）と比べて8.7万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

57.4万/㎡

21件

4-7階

66.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井2丁目20-10
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	41.10m² ～ 76.05m²
分譲会社	東京建物
施工会社	淺沼組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩9分

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

練馬第二小学校

中学校

貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴェール中村橋	1993	48戸	70.2万	3,980万
キャニオングランデ富士見台	1997	23戸	81.2万	4,480万
ドルチェ富士見台	1988	18戸	41.4万	790万
アイビス富士見台	1972	20戸	36.6万	1,480万
グリーンキャピタル富士見台	1986	29戸	50.2万	2,380万
グランドコート中村橋	1991	26戸	47.5万	1,180万
富士見台ハイツ	1968	46戸	54.4万	2,480万
パークホームズ練馬富士見台	2006	39戸	87.2万	5,980万
ルーブル富士見台	2002	53戸	72.6万	1,850万
ドメイン富士見台	2002	10戸	46.3万	2,800万
東建中村橋マンション	1971	71戸	73.7万	3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	48.4万	51.4万	61.6万	61.6万	-	-	-	71.5万
3LDK	-	-	-	-	-	77.4万	77.1万	-
1LDK	-	63.1万	56.7万	-	70.7万	-	-	-
2DK	-	56.3万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.24万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,990万	70.41万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.77万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.89万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.38万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,690万	83.84万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.75万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.38万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,290万	77.95万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,380万	70.72万/㎡
2020年9月	高層	1R	45㎡〜	3,480万	72.81万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.59万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.59万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.43万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.91万/㎡
2018年7月	高層	2DK	45㎡〜	2,790万	58.37万/㎡
2018年2月	高層	2DK	45㎡〜	2,590万	54.19万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,490万	51.43万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,650万	63.1万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,740万	48.36万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,830万	49.94万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,740万	48.36万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.92万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.92万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.39万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.75万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.88万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.31万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.31万/㎡
2013年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	47.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額141,400円。3LDKなら月額141,400円が相場です。

2DK

105,000円

100,000〜110,000円

2LDK

123,500円

119,000〜128,000円

3LDK

141,400円

133,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,259円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,100円/㎡
2014年7月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,092円/㎡
2014年7月	中層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,197円/㎡
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,301円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,048円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,137円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,210円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,960円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。