ルーブル富士見台

東京都練馬区貫井2丁目16-15 | 築24年 | 53戸

推定相場

ルーブル富士見台

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

200920112013201520182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、17年間で23.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,682円から2025年には77,833円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の56%・15件）で、平均2,153万円です。1 Kが最も高く平均2,153万円、1Kは平均2,019万円です。

12件

2,019万

1 K

15件

2,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,019万	1,850万	2,165万
1 K	15件	2,153万	1,812万	2,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（58.7万円）と比べて2.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

58.7万/㎡

21件

3階以上

60.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井2丁目16-15
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	23.05m² ～ 25.88m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	松井建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩4分

学区情報

小学校

練馬第三小学校

中学校

貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル富士見台	2002	53戸	72.6万	1,850万
富士見台ハイツ	1968	46戸	54.4万	2,480万
アイビス富士見台	1972	20戸	36.6万	1,480万
パークホームズ練馬富士見台	2006	39戸	87.2万	5,980万
ライオンズマンション富士見台	1980	24戸	45.9万	2,698万
ライツ富士見台	1990	32戸	90.2万	5,799万
ドメイン富士見台	2002	10戸	46.3万	2,800万
キャニオングランデ富士見台	1997	23戸	81.2万	4,480万
富士見台ファミリーコーポ	1977	31戸	42.6万	1,380万
ライオンズガーデン富士見台	1982	63戸	62.4万	3,980万
ドルチェ富士見台	1988	18戸	41.4万	790万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2026
1K	-	57.3万	57.5万	62.5万	62.8万	65.7万	72.5万	72.6万
1 K	59.5万	55.7万	56.8万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	72.61万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	72.47万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	65.69万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	62.77万/㎡
2015年5月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	62.8万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	62.77万/㎡
2015年11月	高層	1K	25㎡〜	1,600万	61.83万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,370万	58.11万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	59.38万/㎡
2014年3月	中層	1K	25㎡〜	1,450万	57.09万/㎡
2014年2月	低層	1 K	25㎡〜	1,390万	53.71万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	57.26万/㎡
2014年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	57.26万/㎡
2013年8月	低層	1 K	25㎡〜	1,380万	54.34万/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	1,410万	54.49万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	55.14万/㎡
2013年1月	低層	1 K	25㎡〜	1,450万	57.09万/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	59.38万/㎡
2012年3月	低層	1 K	25㎡〜	1,570万	61.81万/㎡
2012年3月	低層	1 K	25㎡〜	1,680万	66.15万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,300万	55.14万/㎡
2012年11月	低層	1 K	25㎡〜	1,400万	55.12万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	59.38万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,400万	59.38万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	59.38万/㎡
2011年2月	中層	1 K	25㎡〜	1,300万	50.24万/㎡
2010年10月	低層	1 K	25㎡〜	1,300万	50.24万/㎡
2009年6月	低層	1 K	25㎡〜	1,500万	58.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額72,854円。1Kなら月額72,854円が相場です。

ワンルーム

75,000円

70,000〜82,000円

72,854円

60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

161件

8〜10万

21件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,168円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,181円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,297円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,893円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,859円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,666円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,100円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,969円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,478円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,100円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,414円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,747円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,666円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,414円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,210円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,014円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,898円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,898円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,666円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,898円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,036円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,168円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,061円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,747円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,590円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	65,800円	2,791円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,859円/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。