ライオンズガーデン富士見台
東京都練馬区貫井1丁目27-8 | 築44年 | 63戸
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（80.0万円）より22.0%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2024年には80,000円へ、38.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・11件）で、平均4,181万円です。3LDKが最も高く平均4,181万円、2Kは平均2,192万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SDK |
2件 |
2,611万 |
2,441万 |
2,780万 |
| 1SLDK |
2件 |
3,429万 |
2,877万 |
3,980万 |
| 2K |
3件 |
2,192万 |
2,024万 |
2,277万 |
| 2DK |
9件 |
2,958万 |
2,287万 |
3,649万 |
| 2LDK |
2件 |
3,973万 |
3,461万 |
4,485万 |
| 2SLDK |
3件 |
3,723万 |
3,215万 |
4,001万 |
| 3LDK |
11件 |
4,181万 |
3,438万 |
5,075万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井1丁目27-8 |
|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.43m² ～ 79.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 間組 西武建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
43.6万 |
46.7万 |
- |
- |
65.6万 |
52.7万 |
- |
62.4万 |
| 1SDK |
- |
- |
44.2万 |
- |
- |
- |
59.1万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
57.0万 |
- |
- |
84.7万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
60.4万 |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.39万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1SDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
59.13万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
84.65万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,170万 |
53.82万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
4,280万 |
55.24万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
60.4万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,980万 |
63.38万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,998万 |
51.6万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
59.25万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
57.69万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,690万 |
73.52万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
57万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,949万 |
50.72万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1SDK |
45㎡〜 |
2,080万 |
44.24万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,480万 |
52.75万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,580万 |
54.88万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,699万 |
70.24万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
1,940万 |
50.49万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,340万 |
52.36万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.71万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
1,690万 |
43.98万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,600万 |
40.76万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.58万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.55万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,000万 |
47.03万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,680万 |
52.17万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
1,780万 |
46.32万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1DK |
45㎡〜 |
1,650万 |
35.1万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
54.71万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.31万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
54.71万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.71万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
34.66万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
46.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額127,778円。3LDKなら月額127,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,082円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,141円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,881円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,881円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,795円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,952円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,163円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,116円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,163円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,881円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
129,000円 |
2,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。