ルフォン富士見台

東京都練馬区貫井3丁目19-15 | 築17年 | 82戸

推定相場

ルフォン富士見台

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の65.6万/㎡から2025年は88.1万/㎡へ、14年間で34.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2015年には161,250円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均5,927万円です。4LDKが最も高く平均6,593万円、2LDKは平均5,290万円です。

2LDK

11件

5,290万

3LDK

26件

5,927万

4LDK

2件

6,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,290万	4,693万	5,783万
3LDK	26件	5,927万	5,268万	6,866万
4LDK	2件	6,593万	6,306万	6,879万

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井3丁目19-15
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	82戸
専有面積	49.33m² ～ 75.34m²
分譲会社	サンケイビル
施工会社	淺沼組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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富士見台駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立練馬第三小学校

中学校

区立貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン富士見台	2009	82戸	88.1万	5,480万
ステージファースト練馬富士見台	2021	43戸	109.7万	3,330万
富士見台ファミリーコーポ	1977	31戸	42.6万	1,380万
メインステージ富士見台	2021	39戸	-	-
ライオンズガーデン富士見台	1982	63戸	62.4万	3,980万
クラッシィハウス練馬富士見台	2014	54戸	80.9万	5,600万
富士見台ゴールデンハイツ	1980	11戸	46.2万	1,380万
リクレイシア富士見台	2008	29戸	65.3万	1,760万
サニーハイツ富士見台	1983	34戸	70.0万	3,998万
富士見台マンション	1973	191戸	48.2万	1,880万
コスモスパジオ富士見台	1989	11戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	68.1万	66.3万	81.0万	90.4万	88.4万	100.7万	88.1万
4LDK	-	-	-	-	-	87.3万	87.3万	-
3LDK	66.8万	69.3万	79.2万	85.2万	86.8万	93.6万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.11万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	5,880万	100.66万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	75㎡〜	6,580万	87.34万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,498万	90.55万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.59万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,499万	88.41万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.59万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	75㎡〜	6,580万	87.34万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,800万	92.72万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.05万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	5,280万	90.39万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,600万	89.52万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,788万	81.96万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.23万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.07万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,999万	66.28万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,999万	66.28万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.22万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.13万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.53万/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,480万	67.22万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.02万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.72万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,300万	64.34万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.43万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.97万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.49万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,260万	62.01万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.31万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.21万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,840万	69万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.94万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,200万	62.84万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.95万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.05万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,350万	65.27万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,850万	59.67万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,760万	61.93万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.55万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額159,000円。

3LDK

159,000円

148,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,602円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,602円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	164,000円	2,701円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,965円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,717円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,543円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,294円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。