グランドコート中村橋

東京都練馬区貫井2丁目23-3 | 築35年 | 26戸

推定相場

グランドコート中村橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、13年間で93.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では77.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には72,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・15件）で、平均1,264万円です。2DKが最も高く平均2,866万円、1Kは平均1,264万円です。

15件

1,264万

1LDK

6件

2,598万

2DK

6件

2,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,264万	993万	1,503万
1LDK	6件	2,598万	1,978万	2,980万
2DK	6件	2,866万	2,719万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（46.6万円）と比べて11.8万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

46.6万/㎡

15件

3階以上

58.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井2丁目23-3
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	22.41m² ～ 38.79m²
分譲会社	ジェミニエンタープライズ
施工会社	若月工務店
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩8分

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

練馬第二小学校

中学校

貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコート中村橋	1991	26戸	47.5万	1,180万
東建中村橋マンション	1971	71戸	73.7万	3,980万
ニューパールマンション	1969	62戸	20.9万	650万
ルーブル中村橋	1990	16戸	59.5万	830万
ドルチェ富士見台	1988	18戸	41.4万	790万
グリーンキャピタル富士見台	1986	29戸	50.2万	2,380万
グランヴェール中村橋	1993	48戸	70.2万	3,980万
キャニオングランデ富士見台	1997	23戸	81.2万	4,480万
ルーブル中村橋弐番館	2012	53戸	102.5万	2,100万
ドメイン富士見台	2002	10戸	46.3万	2,800万
ハイツ富士見台	1974	56戸	58.6万	2,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
1K	43.3万	39.5万	47.7万	45.5万	-	40.7万	-	47.5万
1LDK	-	41.3万	-	-	66.1万	-	76.2万	84.7万
2DK	-	59.3万	-	-	-	-	76.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	47.51万/㎡
2026年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,890万	83.41万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.01万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,390万	68.98万/㎡
2025年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,980万	76.83万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,890万	83.41万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	43.89万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	950万	38.25万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	950万	38.25万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	42.28万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,290万	66.1万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,130万	45.49万/㎡
2019年12月	中層	2K	30㎡〜	1,580万	45.6万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	48.31万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,170万	47.11万/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,399万	61.85万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,600万	41.25万/㎡
2017年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,199万	56.69万/㎡
2017年3月	低層	2DK	35㎡〜	2,199万	56.69万/㎡
2017年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,399万	61.85万/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,299万	59.27万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	980万	39.46万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	44.29万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	42.28万/㎡
2016年12月	低層	1DK	35㎡〜	1,500万	38.67万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	850万	37.94万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	980万	39.46万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	980万	39.46万/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	880万	35.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額62,017円。

62,017円

53,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,186円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,617円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	2,919円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,415円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	2,979円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,536円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,100円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,214円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,375円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,218円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,214円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,617円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,617円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,456円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,456円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,536円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,456円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,100円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,214円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,536円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,174円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,134円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,375円/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,261円/㎡
2019年12月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,323円/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,295円/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,134円/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,738円/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	77,000円	3,105円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,134円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。