プラウド練馬中村橋ガーデンテラス
東京都練馬区貫井5丁目13-22 | 築7年 | 110戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.1万/㎡から2025年は100.7万/㎡へ、6年間で27.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.4万円/㎡
レンジ
88.0〜146.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.480
補正係数 ×1.480
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均6,782万円です。4LDKが最も高く平均8,506万円、3LDKは平均6,782万円です。
3LDK
6,782万
15件
4LDK
8,506万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,782万 | 6,342万 | 7,308万 |
| 4LDK | 3件 | 8,506万 | 7,779万 | 9,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.9万円で、1-3階（86.2万円）と比べて3.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
86.2万/㎡
4-7階
11件
89.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井5丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 89.14m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 三越伊勢丹不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立練馬第二小学校
中学校
練馬区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド練馬中村橋ガーデンテラス | 2019 | 110戸 | 100.7万 | 7,100万 |
| コーヅ中村橋ハイツ | 1979 | 30戸 | 38.1万 | 1,480万 |
| アルシオン中村橋 | 2001 | 18戸 | 67.5万 | 3,400万 |
| パレスウエハラ | 1979 | 8戸 | 21.2万 | 580万 |
| ハイツ富士見台 | 1974 | 56戸 | 58.6万 | 2,380万 |
| クレアシオン目白通り | 2007 | - | - | - |
| 中村橋北パークホームズ | 1995 | 32戸 | 92.1万 | 5,280万 |
| サンクレイドル中村橋 | 2005 | - | - | - |
| パラシオン中村橋 | 1983 | - | - | - |
| ミリオンコート富士見台 | 1990 | 17戸 | 36.8万 | 650万 |
| マーランド貫井 | 1991 | 20戸 | 60.5万 | 3,650万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.1万 | 83.0万 | 85.5万 | 85.9万 | 97.3万 | 100.7万 |
| 4LDK | - | - | 94.8万 | 88.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 100.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,470万 | 88.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 84.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 84.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 103.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 83.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 84.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。