リバティヒルズ中村橋

東京都練馬区貫井5丁目3-4 | 築35年 | 23戸

推定相場

リバティヒルズ中村橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2023年は51.3万/㎡へ、9年間で34.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2024年には60,333円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.2万円/㎡

レンジ

51.2〜69.2万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 20.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・7件）で、平均1,058万円です。1Kが最も高く平均1,072万円、1DKは平均1,015万円です。

7件

1,058万

3件

1,072万

1DK

6件

1,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,058万	893万	1,419万
1K	3件	1,072万	941万	1,321万
1DK	6件	1,015万	806万	1,200万

階数別の㎡単価

1-2階

50.9万/㎡

3件

3階以上

41.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井5丁目3-4
築年月	1991-02（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	18.53m² ～ 22.78m²
分譲会社	リバティライン
施工会社	吉川建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

練馬区立練馬第二小学校

中学校

貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバティヒルズ中村橋	1991	23戸	51.3万	950万
マーランド貫井	1991	20戸	60.5万	3,650万
パラシオン中村橋	1983	-	-	-
日興パレス中村橋	1990	13戸	55.5万	900万
中村橋北パークホームズ	1995	32戸	92.1万	5,280万
セザール中村橋	2001	24戸	69.6万	4,180万
クレアシオン目白通り	2007	-	-	-
ルーブル中村橋弐番館	2012	53戸	102.5万	2,100万
シェフルール中村橋	2011	62戸	86.0万	5,980万
ハイツ富士見台	1974	56戸	58.6万	2,380万
アルシオン中村橋	2001	18戸	67.5万	3,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2023
1R	50.8万	-	-	40.8万	50.0万	51.3万
1DK	30.2万	30.3万	-	44.1万	47.9万	-
1K	33.7万	50.8万	45.7万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	950万	51.27万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	950万	51.27万/㎡
2022年2月	高層	1DK	20㎡〜	1,080万	47.42万/㎡
2022年2月	高層	1DK	20㎡〜	1,100万	48.29万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	1,030万	50.01万/㎡
2021年5月	高層	1DK	20㎡〜	950万	44.13万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	870万	42.24万/㎡
2021年4月	高層	1R	20㎡〜	870万	42.24万/㎡
2021年11月	高層	1R	20㎡〜	780万	37.87万/㎡
2020年11月	高層	1K	15㎡〜	891万	45.7万/㎡
2015年8月	高層	1DK	20㎡〜	598万	29.03万/㎡
2015年7月	高層	1DK	20㎡〜	650万	31.56万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	980万	50.78万/㎡
2014年9月	高層	1K	15㎡〜	650万	33.74万/㎡
2014年9月	高層	1DK	20㎡〜	650万	30.19万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	50.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額55,000円。1Kなら月額60,286円が相場です。

ワンルーム

55,000円

50,000〜60,000円

56,000円

56,000〜56,000円

60,286円

50,000〜70,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,130円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,573円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,251円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,427円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,130円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,251円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,524円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,448円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,938円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,251円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,938円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,698円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,022円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,130円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,022円/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,022円/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,448円/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,415円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。