スカイコートヌーベル中村橋

東京都練馬区貫井1丁目40-1 | 築19年 | 28戸

推定相場

スカイコートヌーベル中村橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53.4万/㎡から2024年は75.5万/㎡へ、14年間で41.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,760〜75,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・5件）で、平均2,219万円です。1 Kが最も高く平均2,219万円、1Kは平均2,207万円です。

5件

2,207万

1 K

5件

2,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,207万	1,917万	2,530万
1 K	5件	2,219万	2,085万	2,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（57.1万円）と比べて17.4万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.1万/㎡

4件

4-7階

74.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井1丁目40-1
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	20.89m² ～ 38.94m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩4分

学区情報

小学校

中村西小学校

中学校

貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートヌーベル中村橋	2007	28戸	75.5万	2,420万
ＭＭビル	1991	6戸	49.8万	3,999万
中村橋ダイヤモンドマンション	2001	14戸	74.9万	4,590万
パークホームズ練馬中村橋クリアコート	2016	34戸	101.9万	7,180万
ヴォーガコルテ中村橋	2015	31戸	82.9万	2,170万
クレストコート中村橋	1997	37戸	87.1万	5,798万
アジールコート中幸	2009	63戸	-	-
プラウド練馬中村橋	2010	82戸	106.6万	7,480万
メイゾン中村橋	1987	20戸	81.8万	4,980万
サンライズ富士見台	1981	12戸	40.1万	1,080万
ロイヤル中村橋	1983	15戸	33.0万	1,350万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2021	2022	2023	2024
1K	-	-	-	76.6万	82.8万	67.6万	75.5万	75.5万
1 K	68.6万	79.5万	-	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	1K	30㎡〜	2,420万	75.51万/㎡
2023年10月	高層	1K	30㎡〜	2,420万	75.51万/㎡
2022年8月	低層	1K	30㎡〜	2,080万	67.58万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	82.82万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	76.6万/㎡
2017年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,000万	62.57万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,660万	79.47万/㎡
2013年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	71.81万/㎡
2013年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,400万	67.02万/㎡
2013年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,400万	67.02万/㎡
2011年1月	低層	1 K	30㎡〜	1,360万	44.91万/㎡
2010年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	53.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額75,452円。1LDKなら月額105,767円が相場です。

75,452円

55,000〜100,000円

1LDK

105,767円

97,300〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

85件

8〜10万

30件

10〜15万

3件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,159円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,358円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	75,600円	3,341円/㎡
2025年11月	低層	1K	30㎡〜	84,000円	2,729円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,633円/㎡
2024年8月	高層	1K	30㎡〜	99,000円	3,089円/㎡
2024年8月	低層	1K	30㎡〜	84,000円	2,773円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	75,600円	3,341円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	75,600円	3,341円/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	82,000円	2,707円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,100円	3,363円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,100円	3,319円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,030円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	76,100円	3,363円/㎡
2024年12月	低層	1K	30㎡〜	82,000円	2,707円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	73,100円	3,499円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,030円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	72,600円	3,475円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	72,600円	3,475円/㎡
2023年3月	低層	1K	30㎡〜	82,000円	2,707円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	76,100円	3,363円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	74,100円	3,275円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,255円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,100円	3,275円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	74,600円	3,571円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,668円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	3,690円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,872円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,600円	3,571円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,112円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。