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プラウド練馬中村橋

東京都練馬区貫井1丁目38-1 | 築16年 | 82戸

推定相場
プラウド練馬中村橋
最新データ
2025年7月
売買38件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.6万円。周辺エリア平均（80.0万円）を33.4%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を42.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.7万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、12年間で50.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万
20132018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,333円から2023年には220,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均7,101万円です。3SLDKが最も高く平均7,428万円、2LDKは平均5,829万円です。
2SLDK
3件
6,806万
2LDK
9件
5,829万
3LDK
18件
7,101万
3SLDK
8件
7,428万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 6,806万 6,002万 7,252万
2LDK 9件 5,829万 4,856万 6,514万
3LDK 18件 7,101万 5,844万 9,522万
3SLDK 8件 7,428万 6,097万 8,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（77.5万円）と比べて2.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
77.5万/㎡
14件
4-7階
80.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区貫井1丁目38-1
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数82戸
専有面積62.70m² ～ 90.66m²
分譲会社野村不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中村橋駅
西武池袋線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立練馬第三小学校
中学校
区立貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド練馬中村橋 2010 82戸 106.6万 7,480万
グローベルザスイート中村橋駅前 2010 65戸 132.6万 3,980万
ヴォーガコルテ中村橋 2015 31戸 82.9万 2,170万
スカイコート中村橋 1989 19戸 54.2万 880万
ロイヤル中村橋 1983 15戸 33.0万 1,350万
ステージファースト中村橋駅前アジールコート 2006 32戸 87.1万 2,000万
リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア 2022 47戸 127.4万 4,280万
メイゾン中村橋 1987 20戸 81.8万 4,980万
スカイコートヌーベル中村橋 2007 28戸 75.5万 2,420万
ＭＭビル 1991 6戸 49.8万 3,999万
中村橋パークホームズオーチャードコート 1999 47戸 121.7万 8,750万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 79.8万 79.3万 75.9万 78.5万 97.0万 92.2万 92.2万 106.6万
2SLDK - 81.0万 83.7万 - - 87.3万 - -
2LDK 76.2万 76.1万 79.3万 81.7万 - - - -
3SLDK 78.1万 - 76.2万 81.0万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 7,480万 106.62万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.22万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.22万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,480万 87.29万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 80㎡〜 8,280万 101.94万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.09万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.19万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 70㎡〜 5,680万 80.96万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 5,180万 82.51万/㎡
2020年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 5,680万 80.96万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.79万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.33万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 5,770万 78.91万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,580万 76.31万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.66万/㎡
2019年3月 中層 3SLDK 70㎡〜 5,500万 76.23万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,770万 78.91万/㎡
2019年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 6,180万 83.68万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 60㎡〜 4,780万 76.14万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,590万 79.33万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 5,590万 79.33万/㎡
2018年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 80.97万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,580万 77.35万/㎡
2017年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 5,490万 78.13万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.26万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.2万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.27万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,880万 77.74万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,800万 60.61万/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 5,630万 71.5万/㎡
2014年6月 中層 3SLDK 75㎡〜 5,780万 73.4万/㎡
2014年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 5,480万 78.11万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.36万/㎡
2014年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 5,190万 71.94万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.17万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,350万 73.12万/㎡
2014年10月 中層 3SLDK 70㎡〜 5,490万 76.1万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額193,125円。4LDKなら月額172,500円が相場です。
3LDK
193,125円
165,000〜250,000円
3SLDK
176,667円
166,000〜195,000円
4LDK
172,500円
170,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,122円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,851円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,664円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,551円/㎡
2020年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 195,000円 2,664円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,551円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,568円/㎡
2015年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 169,000円 2,309円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,310円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,255円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,105円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,167円/㎡
2013年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 166,000円 2,366円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。