プレールドゥーク東京ノース４

東京都練馬区小竹町2丁目5-7 | 築16年 | 48戸

推定相場

プレールドゥーク東京ノース４

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の79.1万/㎡から2019年は99.4万/㎡へ、4年間で25.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,833円から2025年には86,750円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均6,139万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,147万円、1Kは平均2,395万円です。

３ＬＤＫ

9件

6,139万

２ＬＤＫ

3件

5,212万

１Ｋ

6件

2,526万

４ＬＤＫ

3件

9,147万

１ＬＤＫ

2件

6,900万

5件

2,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	6,139万	5,827万	7,000万
２ＬＤＫ	3件	5,212万	4,500万	5,878万
１Ｋ	6件	2,526万	2,361万	3,168万
４ＬＤＫ	3件	9,147万	7,576万	11,500万
１ＬＤＫ	2件	6,900万	6,900万	6,900万
1K	5件	2,395万	2,002万	2,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.6万円で、1-2階（77.8万円）と比べて10.8万円（+13.9%）高くなっています。

1-2階

77.8万/㎡

2件

3階以上

88.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区小竹町2丁目5-7
築年月	2010年12月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	20.94m² ～ 35.44m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	内野建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

学区情報

小学校

練馬区立小竹小学校

中学校

練馬区立旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク東京ノース４	2010	48戸	99.4万	2,110万
東急ドエルアルス小竹向原	1999	33戸	75.9万	4,730万
グランヒルズ小竹向原	2000	31戸	129.1万	8,980万
オープンレジデンシア小竹向原	2022	51戸	149.3万	6,680万
エストゥルース小竹向原	2021	23戸	-	-
パラッシオ小竹向原	2008	36戸	101.8万	5,780万
シアンズ小竹向原	2002	23戸	120.1万	7,980万
クレヴィア小竹向原	2016	114戸	126.8万	8,880万
小茂根ゼンボラーノ	1984	16戸	42.3万	1,780万
プレールドゥーク小竹向原	2021	33戸	-	-
ライオンズマンション小竹向原第3	1995	29戸	97.4万	6,398万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019
1K	79.1万	85.0万	99.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	2,110万	99.39万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	85.01万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	70.68万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	1,940万	76.08万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	90.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額76,551円。1LDKなら月額122,000円が相場です。

76,551円

60,500〜98,000円

1LDK

122,000円

119,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

85件

8〜10万

24件

10〜15万

6件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,011円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,964円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,616円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,755円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,964円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,571円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,391円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,344円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,957円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,386円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,821円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,768円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,916円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,846円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,964円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,821円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,821円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,768円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,343円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,868円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,815円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,582円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,135円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,071円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,068円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,773円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,580円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,434円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,051円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,773円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。