小茂根ゼンボラーノ
東京都板橋区小茂根1丁目11-2 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の45.2万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、5年間で9.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 42.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・19件）で、平均4,143万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,143万円、１ＤＫは平均928万円です。
２ＬＤＫ
3,084万
6件
３ＬＤＫ
4,143万
19件
１ＤＫ
928万
2件
１ＬＤＫ
1,534万
2件
2DK
1,685万
2件
2LDK
2,624万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,084万 | 2,012万 | 4,412万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,143万 | 2,902万 | 5,400万 |
| １ＤＫ | 2件 | 928万 | 570万 | 1,286万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,534万 | 857万 | 2,211万 |
| 2DK | 2件 | 1,685万 | 1,680万 | 1,690万 |
| 2LDK | 2件 | 2,624万 | 2,485万 | 2,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.06m² ～ 52.65m² |
| 分譲会社 | ゼン |
| 施工会社 | ゼン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小茂根ゼンボラーノ | 1984 | 16戸 | 42.3万 | 1,780万 |
| ハイツ小茂根 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション小竹向原第3 | 1995 | 29戸 | 97.4万 | 6,398万 |
| グランシティユーロパレス小竹向原 | 2006 | 22戸 | 89.1万 | 6,250万 |
| 三協小竹向原駅前ハイツ | 1986 | 29戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| グランヒルズ小竹向原 | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,980万 |
| プラウドシティ小竹向原フロントコート | 2024 | - | - | - |
| プラウドシティ小竹向原グランドコート | 2024 | - | - | - |
| ヒルズ小竹向原 | 2000 | 18戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022 | 51戸 | 149.3万 | 6,680万 |
| エストゥルース小竹向原 | 2021 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 40.0万 | 40.0万 |
| 2LDK | 45.2万 | 41.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。