小茂根のマンション相場
東京都板橋区小茂根 | 455件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.1万円に対し、築45年は47.4万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
135.1万/㎡
築5年
72件
105.7万/㎡
築10年
88件
97.1万/㎡
築15年
59件
92.4万/㎡
築20年
64件
79.0万/㎡
築25年
38件
71.7万/㎡
築30年
26件
60.8万/㎡
築35年
22件
59.6万/㎡
築40年
22件
52.3万/㎡
築45年
8件
47.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（142件）。１Ｒの平均価格は1,602円。
２ＬＤＫ
77件
5,000円
１ＤＫ
12件
2,958円
１Ｋ
134件
2,542円
４ＬＤＫ
18件
6,564円
１ＬＤＫ
17件
3,218円
３ＤＫ
6件
3,354円
３ＬＤＫ
142件
5,340円
１Ｒ
5件
1,602円
平均㎡単価
72.4
前年比 ▼6.5%
平均価格
3,348
取引実績
455件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.6万円から2025年は㎡83.1万円へ、17年間で+58.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
81
築11-15年
76
築16-20年
70
築21-25年
69
築26-30年
55
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,104
142件
１Ｋ
2,147
134件
２ＬＤＫ
4,157
77件
４ＬＤＫ
4,667
18件
１ＬＤＫ
2,825
17件
１ＤＫ
2,210
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,591
11件
２ＤＫ
2,580
10件
３ＤＫ
2,567
6件
１Ｒ
1,452
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小茂根のマンション一覧（50棟）
コートハウス城北中央公園
築41年
| 9階建
| 126戸
6,480万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買63件
コスモ小竹向原ガーデンフォルム
築26年
| 地下1階付10階建
| 72戸
7,850万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ハイネス小竹向原
築35年
| 地下1階付7階建
| 43戸
1,498万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買52件
パークハイム小竹向原
築38年
| 地下1階付6階建
| 75戸
5,980万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買50件
クリオ小竹向原壱番館
築35年
| 5階建
| 29戸
980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買50件
コスモ小竹向原メユール
築24年
| 地下1階付8階建
| 84戸
7,690万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモ小竹向原
築31年
| 7階建
| 74戸
5,780万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買39件
クリスタルハイム小竹向原
築31年
| 9階建
| 83戸
5,480万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレス小竹向原
築26年
| 12階建
| 44戸
5,680万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買36件
セビアンメゾン小茂根
築42年
| 5階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ブランズ小竹向原
築17年
| 7階建
| 54戸
7,380万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和シティホームズ小竹向原
築22年
| 10階建
| 76戸
7,780万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション城北中央公園
築21年
| 9階建
| 88戸
7,180万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション小竹向原
築42年
| 地下1階付5階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズガーデン小竹向原
築28年
| 地下1階付6階建
| 31戸
4,300万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ニューハイム江古田
築51年
| 地下1階付8階建
| 46戸
4,280万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買23件
オープンレジデンシャル小竹向原
築14年
| 3階建
| 15戸
5,380万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買21件
三協小竹向原駅前ハイツ
築40年
| 5階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買21件
グランシティル・ロワイヤル小竹向原
築26年
| 地下1階付7階建
| 55戸
5,290万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買19件
デュオステージ小竹向原
築23年
| 地下1階付4階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ディアハート小竹向原
築28年
| 7階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ディップス小竹向原
築12年
| 10階建
| 54戸
2,880万円
直近売出価格
113.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒルズ小竹向原
築26年
| 5階建
| 18戸
7,990万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル小竹向原弐番館
築19年
| 5階建
| 30戸
2,050万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買11件
プレディアンスフォート小竹向原
築13年
| 8階建
| 21戸
5,290万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ジーベック小竹向原
築8年
| 5階建
| 60戸
3,600万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買10件
グラントゥルース小竹向原
築15年
| 5階建
| 26戸
2,460万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買10件
リヴシティ武蔵野ミュジオ
築8年
| 6階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買10件
扶桑ハイツ小竹向原
築40年
| 地下1階付4階建
| 16戸
4,299万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ小竹向原
築12年
| 13階建
| 95戸
2,300万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買8件
イアース小竹向原
築6年
| 4階建
| 29戸
2,750万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買7件
江古田第４ローヤルコーポ
築47年
| 5階建
| 22戸
3,399万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買7件
江古田サニーフラット
築45年
| 4階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買7件
グランシティユーロパレス小竹向原
築20年
| 5階建
| 22戸
6,250万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション小竹向原第3
築31年
| 6階建
| 29戸
6,398万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買6件
小茂根ゼンボラーノ
築42年
| 5階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモ小竹向原エクシード
築27年
| 6階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル小竹向原
築20年
| 5階建
| 29戸
1,480万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グランヴァン小竹向原
築13年
| 6階建
| 34戸
2,910万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ルーブル小竹向原参番館
築7年
| 5階建
| 35戸
2,600万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買2件
小茂根
築24年
| 3階建
| 28戸
2,999万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買1件
豊陽ビル
築36年
| 3階建
| 10戸
1,080万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買1件
三田小茂根板橋コーポ
築49年
| 5階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買1件
スカイコート小竹向原
築13年
| 5階建
| 21戸
2,100万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーラグランディ小竹向原
築11年
| 5階建
| 57戸
2,200万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウドシティ小竹向原グランドコート
築2年
売買0件
プラウドシティ小竹向原フロントコート
築2年
売買0件
キャッスルマンション小竹向原
築28年
| 7階建
| 18戸
売買0件
ハイツ小茂根
築46年
| 4階建
| 8戸
売買0件
コスモ小竹向原アーバンフォルム
築27年
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
小茂根は板橋区内57地区中22位（上位61%）。
単価72.4。
1つ上の大谷口とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
小茂根 ◀
―
72.4
小茂根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区小茂根１丁目１９５番１外 | 63.0/㎡ | +6.1% | 住宅,その他 | 小竹向原 410m |
| 板橋区小茂根４丁目１１８番４ | 47.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 小竹向原 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）