扶桑ハイツ小竹向原
東京都板橋区小茂根1丁目24-9 | 築40年 | 16戸
最新データ
2024年5月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（81.9万円）より12.6%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を1.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40万/㎡から2024年は71.6万/㎡へ、6年間で79.0%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の91,000円から2022年には120,000円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・27件）で、平均4,130万円です。3LDKが最も高く平均4,509万円、１ＤＫは平均916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
27件 |
4,130万 |
2,864万 |
5,571万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
2,002万 |
845万 |
2,600万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
3,212万 |
1,985万 |
4,354万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
4,356万 |
3,635万 |
5,077万 |
| １ＤＫ |
2件 |
916万 |
563万 |
1,269万 |
| 2DK |
2件 |
3,199万 |
2,783万 |
3,614万 |
| 3LDK |
5件 |
4,509万 |
3,998万 |
4,907万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目24-9 |
|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.60m² ～ 100.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 扶桑工業 |
|---|
| 施工会社 | 高沼工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 扶桑ハイツ小竹向原 |
1986 |
16戸 |
71.6万 |
4,299万 |
| キャッスルマンション小竹向原 |
1998 |
18戸 |
- |
- |
| ディアハート小竹向原 |
1998 |
18戸 |
112.3万 |
5,980万 |
| グランヴァン小竹向原 |
2013 |
34戸 |
113.1万 |
2,910万 |
| ディップス小竹向原 |
2014 |
54戸 |
113.4万 |
2,880万 |
| ニューハイム江古田 |
1975 |
46戸 |
63.4万 |
4,280万 |
| グラントゥルース小竹向原 |
2011 |
26戸 |
96.7万 |
2,460万 |
| スカイコート小竹向原 |
2013 |
21戸 |
79.8万 |
2,100万 |
| ルーブル小竹向原 |
2006 |
29戸 |
72.3万 |
1,480万 |
| メインステージ小竹向原 |
2014 |
95戸 |
90.0万 |
2,300万 |
| グランシティル・ロワイヤル小竹向原 |
2000 |
55戸 |
91.7万 |
5,290万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
68.9万 |
64.7万 |
71.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,299万 |
71.58万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,680万 |
52.27万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.62万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,850万 |
57.91万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,480万 |
67.87万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,299万 |
71.58万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
68.89万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
68.89万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,050万 |
39.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額99,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,653円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
95,000円 |
1,979円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
91,000円 |
1,896円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,653円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
91,000円 |
1,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。