ニューハイム江古田

東京都板橋区小茂根1丁目25-22 | 築51年 | 46戸

推定相場

ニューハイム江古田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、11年間で64.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均3,220万円です。3LDKが最も高く平均4,475万円、1LDKは平均2,397万円です。

1LDK

2件

2,397万

2LDK

10件

3,220万

3DK

2件

2,728万

3LDK

6件

4,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,397万	2,228万	2,565万
2LDK	10件	3,220万	2,269万	3,749万
3DK	2件	2,728万	2,725万	2,730万
3LDK	6件	4,475万	3,975万	4,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（45.6万円）と比べて6.2万円（+13.6%）高くなっています。

1-5階

45.6万/㎡

11件

6-10階

51.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根1丁目25-22
築年月	1975年5月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	46戸
専有面積	49.86m² ～ 87.87m²
分譲会社	日鐵工業
施工会社	日鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

上板橋第二小学校

中学校

上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイム江古田	1975	46戸	63.4万	4,280万
グラントゥルース小竹向原	2011	26戸	96.7万	2,460万
ルーブル小竹向原	2006	29戸	72.3万	1,480万
メインステージ小竹向原	2014	95戸	90.0万	2,300万
ディップス小竹向原	2014	54戸	113.4万	2,880万
グランシティル・ロワイヤル小竹向原	2000	55戸	91.7万	5,290万
キャッスルマンション小竹向原	1998	18戸	-	-
ディアハート小竹向原	1998	18戸	112.3万	5,980万
扶桑ハイツ小竹向原	1986	16戸	71.6万	4,299万
グランヴァン小竹向原	2013	34戸	113.1万	2,910万
デュオステージ小竹向原	2003	30戸	78.5万	2,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	48.6万	-	-	51.2万	50.4万	63.4万
3DK	-	42.4万	-	-	-	-	53.4万
2LDK	35.5万	54.0万	38.5万	-	-	57.9万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.4万/㎡
2024年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,750万	53.42万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	85㎡〜	4,299万	48.93万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.89万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	85㎡〜	4,499万	51.21万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.89万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	85㎡〜	4,499万	51.21万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.61万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,499万	51.21万/㎡
2021年2月	高層	2DK	50㎡〜	2,680万	51.68万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.68万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.23万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.47万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,799万	54.38万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,899万	56.32万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.26万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	47.83万/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	42.35万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.58万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.49万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.49万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.58万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

4LDK

150,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,593円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,707円/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。