グラントゥルース小竹向原の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20152016202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.3万/㎡から2024年は93.3万/㎡へ、9年間で27.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K

10件

2,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,493万	2,253万	2,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-2階（71.1万円）と比べて22.3万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

71.1万/㎡

3件

3階以上

93.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根1丁目25-21
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	25.43m² ～ 29.44m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	日広建設
管理会社	日本コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

板橋区立上板橋第二小学校

中学校

板橋区立上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース小竹向原	2011	26戸	96.7万	2,460万
ニューハイム江古田	1975	46戸	63.4万	4,280万
メインステージ小竹向原	2014	95戸	90.0万	2,300万
ルーブル小竹向原	2006	29戸	72.3万	1,480万
グランシティル・ロワイヤル小竹向原	2000	55戸	91.7万	5,290万
ディップス小竹向原	2014	54戸	113.4万	2,880万
キャッスルマンション小竹向原	1998	18戸	-	-
ディアハート小竹向原	1998	18戸	112.3万	5,980万
デュオステージ小竹向原	2003	30戸	78.5万	2,480万
ガーラグランディ小竹向原	2015	57戸	86.2万	2,200万
扶桑ハイツ小竹向原	1986	16戸	71.6万	4,299万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2022	2023	2024
1K	73.3万	66.6万	94.4万	93.1万	93.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	2,270万	89.27万/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	93.99万/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	2,460万	96.74万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.38万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	90.45万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.38万/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.38万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	1,730万	66.57万/㎡
2015年2月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	75.03万/㎡
2015年12月	低層	1K	25㎡〜	1,860万	71.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,435円。

1K

84,435円

76,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

72件

10〜15万

1件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,736円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,136円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,989円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,579円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,136円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,461円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,794円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,736円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,227円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,040円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,264円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,461円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,136円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,126円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,205円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,136円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,264円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,264円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,461円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,264円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,343円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,126円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,500円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,461円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,343円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,461円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,500円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,295円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。