ガーラグランディ小竹向原

東京都板橋区小茂根4丁目8-3 | 築11年 | 57戸

推定相場

ガーラグランディ小竹向原

賃料の推移

13万11万9万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の83,771円から2025年には89,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・9件）で、平均2,962万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,413万円、１Ｋは平均2,962万円です。

１Ｋ

9件

2,962万

３ＬＤＫ

6件

5,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	2,962万	2,200万	3,909万
３ＬＤＫ	6件	5,413万	4,994万	5,863万

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根4丁目8-3
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	25.50m² ～ 38.25m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	大旺新洋
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩12分

学区情報

小学校

板橋区立上板橋第二小学校

中学校

板橋区立上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラグランディ小竹向原	2015	57戸	86.2万	2,200万
メインステージ小竹向原	2014	95戸	90.0万	2,300万
ルーブル小竹向原	2006	29戸	72.3万	1,480万
グラントゥルース小竹向原	2011	26戸	96.7万	2,460万
グランシティル・ロワイヤル小竹向原	2000	55戸	91.7万	5,290万
ニューハイム江古田	1975	46戸	63.4万	4,280万
デュオステージ小竹向原	2003	30戸	78.5万	2,480万
小茂根	2002	28戸	51.4万	2,999万
イアース小竹向原	2020	29戸	106.6万	2,750万
豊陽ビル	1990	10戸	26.8万	1,080万
江古田第４ローヤルコーポ	1979	22戸	67.3万	3,399万

板橋区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	3,710円	8,278
1DK/1LDK	12.9万円	3,596円	3,611
2K/2DK	10.5万円	2,711円	1,079
2LDK	19.0万円	3,373円	1,434
3LDK+	18.5万円	2,617円	570

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額81,635円。2Kなら月額90,776円が相場です。

81,635円

76,500〜91,500円

1LDK

121,667円

121,000〜123,000円

90,776円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

112件

10〜15万

5件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,569円/㎡
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	89,500円	3,240円/㎡
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	92,500円	3,349円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,252円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,409円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,974円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,370円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,272円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,086円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2024年1月	中層	2K	25㎡〜	100,000円	3,400円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,272円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	87,000円	3,150円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,192円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	91,500円	3,586円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,252円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,533円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,233円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,086円/㎡
2023年11月	低層	2K	25㎡〜	87,000円	3,150円/㎡
2023年11月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,222円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,252円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,084円/㎡
2023年10月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,259円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,084円/㎡
2023年10月	低層	2K	25㎡〜	88,500円	3,204円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	84,500円	2,964円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,193円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,394円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,086円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。