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江古田第４ローヤルコーポ

東京都板橋区小茂根1丁目27-16 | 築47年 | 22戸

推定相場
江古田第４ローヤルコーポ
最新データ
2022年8月
売買6件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（81.9万円）より17.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より4.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の49.5万/㎡から2022年は52.6万/㎡へ、2年間で6.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2018年には116,250円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均3,094万円です。2LDKが最も高く平均3,094万円、１ＬＤＫは平均1,730万円です。
１ＬＤＫ
3件
1,730万
２ＬＤＫ
3件
2,607万
1LDK
2件
2,175万
2LDK
4件
3,094万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 3件 1,730万 1,454万 2,036万
２ＬＤＫ 3件 2,607万 2,363万 2,779万
1LDK 2件 2,175万 2,121万 2,228万
2LDK 4件 3,094万 2,121万 3,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-2階（42.0万円）と比べて11.8万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
42万/㎡
2件
3階以上
53.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区小茂根1丁目27-16
築年月1979年5月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数22戸
専有面積50.47m² ～ 67.22m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤沢建設
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩4分
🚉
新桜台駅
西武有楽町線
徒歩14分
🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩18分

学区情報

小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
江古田第４ローヤルコーポ 1979 22戸 67.3万 3,399万
デュオステージ小竹向原 2003 30戸 78.5万 2,480万
ヒルズ小竹向原 2000 18戸 106.5万 7,990万
グランシティル・ロワイヤル小竹向原 2000 55戸 91.7万 5,290万
豊陽ビル 1990 10戸 26.8万 1,080万
ディップス小竹向原 2014 54戸 113.4万 2,880万
メインステージ小竹向原 2014 95戸 90.0万 2,300万
グラントゥルース小竹向原 2011 26戸 96.7万 2,460万
ニューハイム江古田 1975 46戸 63.4万 4,280万
グランシティユーロパレス小竹向原 2006 22戸 89.1万 6,250万
グランヴァン小竹向原 2013 34戸 113.1万 2,910万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022
2LDK 49.5万 - 58.6万
1LDK - 39.2万 34.6万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,399万 67.35万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,499万 69.33万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.24万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 55㎡〜 1,980万 34.58万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.24万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,498万 49.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額117,778円。3DKなら月額117,778円が相場です。
2LDK
108,000円
93,000〜123,000円
3DK
117,778円
109,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 中層 3DK 50㎡〜 109,000円 2,106円/㎡
2018年9月 中層 3DK 50㎡〜 114,000円 2,203円/㎡
2018年6月 中層 3DK 50㎡〜 119,000円 2,299円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,460円/㎡
2017年7月 低層 3DK 55㎡〜 120,000円 2,096円/㎡
2017年6月 中層 3DK 50㎡〜 119,000円 2,299円/㎡
2017年1月 低層 3DK 55㎡〜 120,000円 2,096円/㎡
2017年12月 中層 3DK 50㎡〜 119,000円 2,299円/㎡
2017年11月 高層 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,279円/㎡
2016年7月 低層 3DK 55㎡〜 120,000円 2,096円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,637円/㎡
2014年3月 低層 3DK 55㎡〜 120,000円 2,096円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。