パークハイム小竹向原

東京都板橋区小茂根3丁目6-18 | 築38年 | 75戸

推定相場

パークハイム小竹向原

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、11年間で92.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・42件）で、平均4,745万円です。3LDKが最も高く平均4,745万円、2SLDKは平均3,736万円です。

2SLDK

3件

3,736万

3LDK

42件

4,745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,736万	3,492万	4,225万
3LDK	42件	4,745万	3,617万	6,380万

階数別の㎡単価

1-5階

50.7万/㎡

46件

6-10階

47万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根3丁目6-18
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	75戸
専有面積	70.59m² ～ 89.10m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東レ建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩12分

学区情報

小学校

上板橋第二小学校

中学校

上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム小竹向原	1988	75戸	78.5万	5,980万
藤和シティホームズ小竹向原	2004	76戸	114.4万	7,780万
コスモ小竹向原	1995	74戸	88.8万	5,780万
三田小茂根板橋コーポ	1977	42戸	44.9万	1,480万
ライオンズマンション城北中央公園	2005	88戸	88.7万	7,180万
コートハウス城北中央公園	1985	126戸	66.6万	6,480万
ハイネス小竹向原	1991	43戸	81.8万	1,498万
常盤台宝マンション	1991	49戸	72.5万	1,420万
サンクタス城北中央公園ブラウンコート	2003	21戸	78.1万	4,998万
ライオンズマンションときわ台第5	1995	25戸	74.6万	4,299万
ルーブル小竹向原参番館	2019	35戸	101.9万	2,600万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	47.7万	44.4万	55.5万	52.4万	43.1万	57.9万	52.3万	73.8万
2SLDK	-	-	44.4万	39.1万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.8万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.84万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.54万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,700万	61.73万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.54万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.17万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.04万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.28万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.04万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.17万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.16万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,740万	49.12万/㎡
2022年5月	高層	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.9万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,330万	56.87万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.84万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.08万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.14万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.41万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.14万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.72万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.34万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.26万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.77万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.77万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.26万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	85㎡〜	3,490万	39.18万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,380万	44.4万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.4万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.77万/㎡
2016年3月	中層	ー	70㎡〜	3,480万	49.3万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.71万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,599万	50.99万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.28万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,430万	48.6万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.72万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.14万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.14万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.89万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.69万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.18万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.14万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.3万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.89万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.39万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.44万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,970万	39.01万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.14万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額152,500円。

3LDK

152,500円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,970円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,839円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。