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ハイネス小竹向原

東京都板橋区小茂根3丁目4-20 | 築35年 | 43戸

推定相場
ハイネス小竹向原
最新データ
2024年7月
売買51件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.8万円。周辺エリア平均（84.3万円）より2.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を16.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2024年は81.8万/㎡へ、10年間で121.5%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2024年には51,900円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・22件）で、平均1,039万円です。2LDKが最も高く平均3,511万円、1Rは平均1,039万円です。
1R
22件
1,039万
1K
6件
1,191万
2DK
14件
3,430万
2LDK
9件
3,511万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,039万 874万 1,487万
1K 6件 1,191万 883万 1,475万
2DK 14件 3,430万 2,789万 4,264万
2LDK 9件 3,511万 2,887万 4,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（49.8万円）と比べて15.7万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
49.8万/㎡
43件
6-10階
65.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区小茂根3丁目4-20
築年月1991年1月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数43戸
専有面積18.31m² ～ 51.51m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社不二建設
管理会社ハイネス管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス小竹向原 1991 43戸 81.8万 1,498万
三田小茂根板橋コーポ 1977 42戸 44.9万 1,480万
ライオンズマンション城北中央公園 2005 88戸 88.7万 7,180万
ライオンズマンションときわ台第5 1995 25戸 74.6万 4,299万
コスモ小竹向原ガーデンフォルム 2000 72戸 92.6万 7,850万
ルーブル小竹向原弐番館 2007 30戸 101.2万 2,050万
コスモ小竹向原 1995 74戸 88.8万 5,780万
パークハイム小竹向原 1988 75戸 78.5万 5,980万
ダイアパレス小竹向原 2000 44戸 94.1万 5,680万
サンクタス城北中央公園アイボリーコート 2003 31戸 63.9万 3,980万
レーベンハイム常盤台七番館 1999 32戸 74.1万 4,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R 38.1万 44.9万 44.2万 42.4万 46.4万 - - 81.8万
2LDK 58.1万 - - - - 66.2万 54.8万 -
2DK - 48.2万 47.2万 57.9万 - 69.5万 65.3万 -
1K - 63.3万 63.3万 - - 47.9万 45.6万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 1,498万 81.82万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.77万/㎡
2023年6月 中層 2DK 50㎡〜 3,180万 62.91万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 850万 45.63万/㎡
2023年2月 中層 2DK 50㎡〜 3,280万 64.89万/㎡
2023年1月 高層 2DK 50㎡〜 3,500万 67.95万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,999万 59.09万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.5万/㎡
2022年6月 中層 2DK 50㎡〜 2,850万 56.38万/㎡
2022年5月 中層 2DK 50㎡〜 2,980万 58.96万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.41万/㎡
2022年4月 中層 2DK 50㎡〜 3,980万 78.41万/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 950万 51万/㎡
2022年11月 中層 2DK 50㎡〜 3,799万 75.16万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 850万 44.81万/㎡
2022年10月 中層 2DK 50㎡〜 3,980万 78.74万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.77万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 880万 46.39万/㎡
2020年8月 高層 2DK 50㎡〜 2,980万 57.86万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 790万 42.41万/㎡
2019年4月 中層 2DK 50㎡〜 2,380万 47.21万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 850万 45.63万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 63.34万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 880万 46.39万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 880万 42.5万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 790万 42.41万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 63.34万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 880万 46.39万/㎡
2018年8月 中層 2DK 50㎡〜 2,380万 47.21万/㎡
2018年6月 低層 1R 20㎡〜 980万 47.33万/㎡
2018年5月 中層 2DK 50㎡〜 2,480万 49.19万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 880万 47.24万/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 63.34万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 880万 48.07万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 699万 37.52万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 799万 42.89万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 699万 37.52万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,749万 54.53万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,949万 58.49万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 720万 38.65万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,090万 61.29万/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 850万 46.43万/㎡
2016年6月 中層 2DK 50㎡〜 2,450万 48.6万/㎡
2016年11月 中層 2DK 50㎡〜 2,350万 46.61万/㎡
2015年8月 低層 1R 20㎡〜 700万 33.81万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.98万/㎡
2015年5月 低層 1R 15㎡〜 630万 33.89万/㎡
2015年4月 低層 1R 15㎡〜 650万 34.97万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 720万 39.33万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 630万 33.82万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額50,768円。1Kなら月額51,133円が相場です。
ワンルーム
50,768円
42,000〜70,000円
1R
53,667円
50,000〜56,000円
1K
51,133円
45,000〜61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
34件
10〜15万
1件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,236円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,823円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,621円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,576円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,684円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,576円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,576円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,684円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,899円/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,630円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,056円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,791円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,899円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,791円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,559円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 51,000円 2,688円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 2,883円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,636円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,308円/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,523円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,559円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,116円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,582円/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 56,000円 3,006円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,684円/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 61,000円 3,274円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,274円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,949円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,576円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,259円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。