コスモ小竹向原ガーデンフォルム

東京都板橋区小茂根3丁目4-5 | 築26年 | 72戸

推定相場

コスモ小竹向原ガーデンフォルム

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2026年は96.6万/㎡へ、17年間で98.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・25件）で、平均5,885万円です。5LDKが最も高く平均9,232万円、2LDKは平均5,342万円です。

2LDK

6件

5,342万

3LDK

25件

5,885万

3SLDK

3件

6,056万

4LDK

12件

7,083万

4SLDK

3件

7,651万

5LDK

3件

9,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,342万	4,478万	5,980万
3LDK	25件	5,885万	4,547万	8,580万
3SLDK	3件	6,056万	5,691万	6,770万
4LDK	12件	7,083万	5,172万	9,144万
4SLDK	3件	7,651万	7,486万	7,980万
5LDK	3件	9,232万	9,119万	9,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.8万円で、1-5階（58.9万円）と比べて7.9万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階

58.9万/㎡

35件

6-10階

66.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根3丁目4-5
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	72戸
専有面積	59.47m² ～ 127.05m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	三平建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩16分

学区情報

小学校

上板橋第二小学校

中学校

上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ小竹向原ガーデンフォルム	2000	72戸	92.6万	7,850万
ルーブル小竹向原弐番館	2007	30戸	101.2万	2,050万
ダイアパレス小竹向原	2000	44戸	94.1万	5,680万
ハイネス小竹向原	1991	43戸	81.8万	1,498万
三田小茂根板橋コーポ	1977	42戸	44.9万	1,480万
プレディアンスフォート小竹向原	2013	21戸	96.6万	5,290万
ライオンズマンション城北中央公園	2005	88戸	88.7万	7,180万
ライオンズマンションときわ台第5	1995	25戸	74.6万	4,299万
ブランズ小竹向原	2009	54戸	101.4万	7,380万
サンクタス城北中央公園アイボリーコート	2003	31戸	63.9万	3,980万
セビアンメゾン小茂根	1984	12戸	58.6万	2,980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	56.4万	-	-	-	57.6万	-	98.3万	92.6万
2LDK	-	-	59.7万	-	71.1万	68.5万	89.6万	100.6万
4SLDK	-	-	-	-	-	-	62.8万	-
3LDK	58.8万	-	-	62.3万	-	-	102.8万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	7,850万	92.63万/㎡
2026年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	100.56万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	78.7万/㎡
2025年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	8,570万	101.12万/㎡
2025年1月	1〜2階	4SLDK	125㎡〜	7,980万	62.82万/㎡
2025年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	7,850万	92.63万/㎡
2025年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	8,570万	101.12万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.07万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	100.56万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	8,580万	106.52万/㎡
2024年9月	7〜8階	3SLDK	95㎡〜	6,820万	70.52万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	5,280万	68.52万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.11万/㎡
2023年6月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	64.66万/㎡
2023年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.64万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.3万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.66万/㎡
2020年10月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	58.63万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.72万/㎡
2019年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.41万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.12万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.92万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.72万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.72万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.6万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.86万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.91万/㎡
2016年9月	7〜8階	4SLDK	95㎡〜	5,490万	56.77万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	5,490万	56.77万/㎡
2016年3月	7〜8階	4SLDK	95㎡〜	5,490万	56.77万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47万/㎡
2015年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	6,270万	64.83万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	4,380万	45.29万/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,980万	46.86万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	4,480万	46.32万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.16万/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.39万/㎡
2014年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.32万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.5万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	4,480万	46.32万/㎡
2012年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.36万/㎡
2012年4月	1〜2階	5LDK	125㎡〜	5,350万	42.12万/㎡
2012年2月	1〜2階	5LDK	125㎡〜	5,400万	42.51万/㎡
2012年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.42万/㎡
2011年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.9万/㎡
2011年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,030万	50.04万/㎡
2011年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.67万/㎡
2011年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,220万	45.08万/㎡
2011年12月	1〜2階	5LDK	125㎡〜	5,780万	45.5万/㎡
2010年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.03万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。