コスモ小竹向原

東京都板橋区小茂根3丁目6-8 | 築31年 | 74戸

推定相場

コスモ小竹向原

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36万/㎡から2026年は85.4万/㎡へ、13年間で137.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,250円から2018年には170,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均4,876万円です。4SLDKが最も高く平均7,600万円、2LDKは平均4,075万円です。

2LDK

9件

4,075万

3LDK

25件

4,876万

4SLDK

2件

7,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,075万	3,656万	4,580万
3LDK	25件	4,876万	3,758万	6,252万
4SLDK	2件	7,600万	7,600万	7,600万

階数別の㎡単価

1-3階

61.7万/㎡

23件

4-7階

56.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根3丁目6-8
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	58.32m² ～ 125.59m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	ハザマ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

上板橋第二小学校

中学校

上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ小竹向原	1995	74戸	88.8万	5,780万
パークハイム小竹向原	1988	75戸	78.5万	5,980万
三田小茂根板橋コーポ	1977	42戸	44.9万	1,480万
藤和シティホームズ小竹向原	2004	76戸	114.4万	7,780万
ルーブル小竹向原参番館	2019	35戸	101.9万	2,600万
ライオンズマンション城北中央公園	2005	88戸	88.7万	7,180万
ハイネス小竹向原	1991	43戸	81.8万	1,498万
コートハウス城北中央公園	1985	126戸	66.6万	6,480万
江古田サニーフラット	1981	20戸	55.2万	3,580万
オープンレジデンシャル小竹向原	2012	15戸	82.5万	5,380万
ライオンズマンションときわ台第5	1995	25戸	74.6万	4,299万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.5万	49.5万	62.2万	58.8万	76.6万	82.9万	82.0万	85.4万
2LDK	54.1万	52.0万	-	-	-	-	70.4万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.85万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.85万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.19万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.85万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,580万	70.4万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.85万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.19万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	85㎡〜	6,380万	74.24万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	82.88万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,190万	76.61万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.07万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.75万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.96万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.33万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.33万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.49万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.52万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.42万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.52万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.52万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.65万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.53万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,698万	54.88万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.51万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.64万/㎡
2017年6月	高層	4SLDK	125㎡〜	6,080万	48.42万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.42万/㎡
2017年12月	高層	4SLDK	125㎡〜	6,080万	48.42万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.03万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,530万	52.11万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,749万	56.6万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.77万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.26万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.73万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.2万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.5万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,714円。

3LDK

146,714円

139,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,356円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,137円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,229円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,098円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,189円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,174円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。