コスモ小竹向原メユール
東京都板橋区小茂根4丁目23-18 | 築24年 | 84戸
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は101.9万円。周辺エリア平均（89.4万円）を14.0%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を44.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.5万/㎡から2026年は106.7万/㎡へ、17年間で79.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,500円から2018年には130,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均6,956万円です。3LDKが最も高く平均6,956万円、2LDKは平均6,174万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
6,174万 |
4,560万 |
7,380万 |
| 2SLDK |
13件 |
6,249万 |
5,250万 |
8,219万 |
| 3LDK |
22件 |
6,956万 |
5,291万 |
8,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根4丁目23-18 |
|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 84戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.84m² ～ 108.20m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ小竹向原メユール |
2002 |
84戸 |
101.9万 |
7,690万 |
| リヴシティ武蔵野ミュジオ |
2018 |
51戸 |
92.3万 |
2,380万 |
| ジーベック小竹向原 |
2018 |
60戸 |
135.6万 |
3,600万 |
| 小茂根 |
2002 |
28戸 |
51.4万 |
2,999万 |
| イアース小竹向原 |
2020 |
29戸 |
106.6万 |
2,750万 |
| スカイコートパレス小竹向原 |
2018 |
33戸 |
100.0万 |
2,580万 |
| スタジオデン小竹向原 |
2009 |
29戸 |
107.1万 |
6,780万 |
| ガーラグランディ小竹向原 |
2015 |
57戸 |
86.2万 |
2,200万 |
| ヴィルヌーブ氷川台 |
1995 |
35戸 |
87.8万 |
6,490万 |
| フルール小竹 |
2004 |
12戸 |
81.8万 |
3,180万 |
| 太閤コーポ江古田第２ |
1978 |
30戸 |
- |
- |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
70.0万 |
- |
- |
- |
- |
95.8万 |
106.7万 |
| 2LDK |
65.7万 |
62.6万 |
82.4万 |
- |
91.8万 |
- |
96.6万 |
- |
| 2SLDK |
64.4万 |
- |
- |
80.8万 |
79.2万 |
98.8万 |
- |
- |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,690万 |
101.93万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
105.77万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
112.4万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
79.26万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,380万 |
96.56万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
112.4万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
78.46万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,798万 |
89.19万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
79.87万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
8,280万 |
108.32万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,750万 |
75.45万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
83.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,998万 |
91.82万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
89.98万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,080万 |
70.54万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,080万 |
70.54万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
85.82万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
87.2万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
82.4万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.57万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,350万 |
70万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
69.28万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
63.99万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
64.79万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,950万 |
62.1万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.1万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,280万 |
61.46万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
59.89万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.27万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,250万 |
55.76万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
54.85万/㎡ |
| 2012年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.63万/㎡ |
| 2012年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,800万 |
62.82万/㎡ |
| 2012年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.09万/㎡ |
| 2011年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
59.43万/㎡ |
| 2010年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
59.89万/㎡ |
| 2010年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,990万 |
52.21万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
54.67万/㎡ |
| 2010年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,170万 |
54.56万/㎡ |
| 2009年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,500万 |
61.53万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,290万 |
58.66万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.16万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.43万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,690万 |
64.13万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,170万 |
57.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額169,250円。3LDKなら月額169,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,370円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
189,000円 |
2,480円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,952円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
179,000円 |
2,349円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
189,000円 |
2,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。