リヴシティ武蔵野ミュジオの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の104.4万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、6年間で11.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の103,400円から2026年には110,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

1K

10件

2,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,788万	2,380万	3,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.7万円で、1-3階（97.5万円）と比べて9.2万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

97.5万/㎡

6件

4-7階

106.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根4丁目25-6
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	25.00m² ～ 26.80m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	合田工務店
管理会社	リヴビルディング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩8分

学区情報

小学校

板橋区立上板橋第二小学校

中学校

板橋区立上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ武蔵野ミュジオ	2018	51戸	92.3万	2,380万
スカイコートパレス小竹向原	2018	33戸	100.0万	2,580万
コスモ小竹向原メユール	2002	84戸	101.9万	7,690万
スタジオデン小竹向原	2009	29戸	107.1万	6,780万
フルール小竹	2004	12戸	81.8万	3,180万
太閤コーポ江古田第２	1978	30戸	-	-
ジーベック小竹向原	2018	60戸	135.6万	3,600万
小茂根	2002	28戸	51.4万	2,999万
イアース小竹向原	2020	29戸	106.6万	2,750万
マキシヴ小竹向原	2020	30戸	-	-
ヴィルヌーブ氷川台	1995	35戸	87.8万	6,490万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025
1K	104.4万	101.4万	103.5万	100.8万	92.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	92.25万/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	2,700万	100.75万/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	2,700万	100.75万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	2,850万	106.35万/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	3,070万	119万/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	92.25万/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	2,490万	99.61万/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	2,560万	99.23万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	2,490万	97万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	104.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額93,667円。1LDKなら月額133,222円が相場です。

1K

93,667円

77,000〜144,500円

1LDK

133,222円

115,000〜144,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

78件

10〜15万

32件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,296円/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,285円/㎡
2025年9月	高層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,939円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,876円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,986円/㎡
2025年8月	高層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,962円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,643円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,599円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,623円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,643円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,662円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,363円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,599円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,483円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,506円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,623円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,599円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,428円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,605円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,506円/㎡
2024年2月	低層	1K	30㎡〜	93,000円	3,073円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,517円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,682円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,372円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,005円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,372円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,918円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,251円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。