パラッシオ小竹向原

東京都板橋区向原3丁目10-36 | 築18年 | 36戸

推定相場

パラッシオ小竹向原

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.5万/㎡から2024年は95.6万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均5,892万円です。3LDKが最も高く平均6,334万円、1LDKは平均4,994万円です。

1LDK

8件

4,994万

2LDK

11件

5,892万

3LDK

4件

6,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,994万	4,755万	5,432万
2LDK	11件	5,892万	5,250万	6,750万
3LDK	4件	6,334万	5,944万	7,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-2階（77.2万円）と比べて9.1万円（+11.8%）高くなっています。

1-2階

77.2万/㎡

13件

3階以上

86.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区向原3丁目10-36
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	45.94m² ～ 69.68m²
分譲会社	松栄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩2分

学区情報

小学校

向原小学校

中学校

向原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラッシオ小竹向原	2008	36戸	101.8万	5,780万
シアンズ小竹向原	2002	23戸	120.1万	7,980万
オープンレジデンシア小竹向原	2022	51戸	149.3万	6,680万
エストゥルース小竹向原	2021	23戸	-	-
東急ドエルアルス小竹向原	1999	33戸	75.9万	4,730万
プレールドゥーク東京ノース４	2010	48戸	99.4万	2,110万
グランヒルズ小竹向原	2000	31戸	129.1万	8,980万
ライオンズマンション小竹向原第3	1995	29戸	97.4万	6,398万
小茂根ゼンボラーノ	1984	16戸	42.3万	1,780万
クレヴィア小竹向原	2016	114戸	126.8万	8,880万
サンヒルズ向原	1992	33戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	75.9万	75.9万	77.7万	81.4万	95.7万	103.2万	110.5万	101.7万
3LDK	-	-	-	-	-	-	90.9万	88.0万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	98.5万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.75万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,988万	85.94万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.13万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.69万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	4,790万	98.52万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,500万	110.53万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	82.96万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,890万	98.89万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,680万	103.17万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,100万	84.33万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.74万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.37万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	83.19万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,200万	72.19万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.92万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.92万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.36万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,100万	63.77万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,850万	58.62万/㎡
2012年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,890万	59.45万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,990万	61.5万/㎡
2010年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,090万	63.56万/㎡
2009年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,090万	63.56万/㎡
2009年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	69.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額165,000円。

2LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	高層	2SLDK	55㎡〜	150,000円	2,551円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,750円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,922円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。