パラッシオ小竹向原
東京都板橋区向原3丁目10-36 | 築18年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.5万/㎡から2024年は95.6万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.5万円/㎡
レンジ
115.8〜193.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×2.034
補正係数 ×2.034
代表面積 55.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均5,971万円です。3LDKが最も高く平均6,418万円、1LDKは平均5,061万円です。
1LDK
5,061万
8件
2LDK
5,971万
11件
3LDK
6,418万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,061万 | 4,818万 | 5,505万 |
| 2LDK | 11件 | 5,971万 | 5,320万 | 6,840万 |
| 3LDK | 4件 | 6,418万 | 6,023万 | 7,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-2階（77.2万円）と比べて9.1万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
13件
77.2万/㎡
3階以上
11件
86.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区向原3丁目10-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 45.94m² ～ 69.68m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
向原小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ小竹向原 | 2008 | 36戸 | 101.8万 | 5,780万 |
| シアンズ小竹向原 | 2002 | 23戸 | 120.1万 | 7,980万 |
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022 | 51戸 | 149.3万 | 6,680万 |
| エストゥルース小竹向原 | 2021 | 23戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 4,730万 |
| プレールドゥーク東京ノース４ | 2010 | 48戸 | 99.4万 | 2,110万 |
| プラウドシティ小竹向原グランドコート | 2024 | - | - | - |
| プラウドシティ小竹向原フロントコート | 2024 | - | - | - |
| グランヒルズ小竹向原 | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション小竹向原第3 | 1995 | 29戸 | 97.4万 | 6,398万 |
| 小茂根ゼンボラーノ | 1984 | 16戸 | 42.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.9万 | 75.9万 | 77.7万 | 81.4万 | 95.7万 | 103.2万 | 110.5万 | 101.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 90.9万 | 88.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 98.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,988万 | 85.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,790万 | 98.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 110.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 82.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,890万 | 98.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 84.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 63.77万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 58.62万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 59.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 61.5万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 63.56万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 63.56万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額165,000円。
2LDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。